En nom del señor, amen. Sia a tots notari, com jo Anton Casals, comerciant, ciutadá de Barcelona. Atenent que per los titols que baix se calendarán me trobo tenir, y possehir la universal heretat y bens que foren de Joan Casals y Galceran mon pare, comerciant, ciutadá de Barcelona, y nosaltres de dits bens , unas casas situadas en lo carrer Ample de la propria ciutat, que fan cantonada en lo carrer dit de la Taberna del Rosari que per ser molt vellas necesitan de varias obras u reparos, y en qual reparo en lo dia ne poden traurer mes de doscentas cinquanta lliuras anuals de lloguer com y tampoch ne puguia treurer mes mon difunt pare a cuyas obras y reparos no coch acudir, per no haberne ab lo dia que se necesita, per no separar lo de mon carrech, segons constará de la infra escriptura de difinició que se fará judicialment de las mateixas cosas. Y com lo infrit D. Joseph Gironella me hage ofert pagarme annualment un cens de quatrecentas vint lliuras en diner metalich, y no en vales reals, empleant en la reedificació de aquellas la quantitat de sis mil lliuras, ab lo qual benefici se asegurará y millorará lo dit mon patrimoni, y bens en la quantitat de cent setanta lliuras y annuals aument que jop no podia esperar de la reedificació de las mateixas, pues estas estan sempre subjectes a la disminucuóns de los reddits per las obras, y reparos que continuament se ofereixen per la conservació de aquellas, precindint encara de lo molt que estan exposadas a un incendi, y altres succerris imprevistos. Y considerant que en tatn sem fa necesaria la reedificació, en quant dit D. Joseph Gironella habent demolit las suas casas que circueixan las mias, estas indispensablement sen han resentit, y se resenterán de la demolició, y construcció de las suas. Per tant mogut de ditasc osideracións, y del aument de mon reddit, y patrimoni, y a fi de millorar, y en manera alguna no deteriorar. De mon grat y certa ciencia per mi y mos hereus y successors qualsevols sian, establesch y en emfiteusim concedesch a dit D. Joseph Gironella, ciutadá honrat de Barcelona, y en ella domiciliat, present y avall acceptant, y als seus, y a qui voldrá perpetuament habils empero, y capaces de alienar, totas aquellas casas ab dos portals grans fora obrints, a saber, un en lo carrer Ample, y altre en lo carrer dit "La Taberna del Rosari" per lo qual se va al carrer Ample, a la Iglesia de Sant Sebastiá, que per los titols baix calendats, tinch y possehesch en dit respective carrers.
Las quals casas tenen de fondo dedel carrer Ample fins a trobar las casas que van de la "Taverna del Rosari" que vuy possehesch jo y antes foren de Joan Verdaguer, quaranta sis palms y ters quarts, y de amplaria a la part del carrer Ample vint y quatre palms, tres quarts, y mitg; y de detrás de ditas casas, a saber, a la part de mitgdia que dona a las casas que foren de la Taverna del Rosari que vuy jo possehesch vint y sinch palms y tres quarts, y a la part de ponent que dona a altres casas poseidas també per mi que antes foren de Joseph Carreras espaser, ciutadá de Barcelona, quaranta vuyt palms ab un reclau a la pared, mitgera de ponent quatre de llarch, disset palms y tres quarts, y de tou un palm y quart, y de alsada se esten fins al arch, contant tot a cana de Barcelona, y exclusos los gruixos de las parets. En las quals cosas se troba un bullo que baixa de las casas del costat, y de una secreta que se troba en las ditas casas del costat y entre lo segon y tercer pis, y baixa per dins de las casas que ab lo present confessan fins a trobar la secreta que es comuna entre las dos casas, la inmundicie de las quals secretas se trau per las altras casas del costat y lo terrat de ditas casas es comú, y la aigua ex per las casas que se confessan dret al carreró de la Taberna del Rosari: Y terminan las ditas casas a solixent ab lo dit carrer de La Taberna del Rosari; A mitgdia ab las casas de la Taverna del Rosari que vuy posseheix dit Gironella, que antes foren de dit Joan Verdaguer. A ponent ab altres casas de dit Gironella que foren de dit Joseph Carreras; y a tremuntana ab lo dit carrer Ample.
Y se tenen ditas cosas junt ab altras casas a ellas contiguas que foren de dit Carraras, y vuy son del mencionat D. Joseph per lo Molt Ilustre Señor Abat y Real Monestir de Nostra Señora de Ripoll de la Congregació Benedictina Claustral Tarraconense com a succehint en las referidas cosas a D. Gervasi de Juñent a cens de tretse lliuras deu sous moneda barcelonesa tots anys pagadoras en cert termini; qui tenen las referidas casas qua ab lo present se confessan solament per lo Rnt Obtentor del Benefici de Sant Thomas y Sant Antoni de Padua, en los Claustros de la Santa Catedral Iglesia de la present ciutat, instituhit y firmat, y en alou y directe Señoria sua a cens de divuyt lliuras nou sous moneda catalana, tots anys pagadoras en dos terminis, a saber, la mitad lo dia de la Nativitat del Señor, y la altra mitad en lo dia de Sant Joan del mes de Juny. Y se ha de saber que lo dit cens de tretse lliuras y deu sous lo paga con deu pagarlo, dit Gironella, com a possessor de las casas de dot Carreras en par lo dit cens ab sa respective Señoria y alou---sobre las ditas casas, que ab lo present establiment com sobre las preditas, que vuy son del dit Gironella y antes del nomenat Carreras. Y me espectan ditas casas, que ab lo present establiment, no sols con a hereu universal del sbens que foren de dit Pere Joan Casals y Galceran mon pare pera est instituhit ab son ultim testament que entregá clos a Francisco Joan Elias y Bosch notari publich de número de Barcelona a dos Maig de mil setcents vuytanta dos, que fou publicat a disset de Janer, mil setcents vuytanta nou, si també com a hereu universal dels bens que foren de altre Pere Joan Casals comerciant de Barcelona, mon avi, imposá a dit mon pare quant lo instituhí hereu ab son testament que entregá clos a Felix Campllonch difunt notari publich de número de Barcelona als deu de Agost mil setcents setanta, del que fos obert y publicat per dit Elias regint las escrituras del expressat Campllonch notari als quince de Juliol mil setcents setanta un, ab lo qual mon avi posá lo gravamen a mon pare, y la obesrvanció que entre vius, o en saultima voluntat degues disposar de tots sos bens a favor dels fills, nets o descendents del modo y manera que le aparegués. Y a dit mon pare pertanyan com a hereu universal del referit son pare, y avi meu per ell instituhit ab o calendat don testament. Y al referit Pere Joan Casals mon avi pertanyan en virtut de venda perpetua a son favor feta y firmada per los hereus y succeessors de dit Pere Pau Martí en Barcelona domiciliat, com de dita venda consta ab acte rebut en poder de Jaume Camps notari publich y real collegiat de número de Barcelona als vint y tres Octubre de mil setcents sexanta, firmat per rahó de Señoria. Lo quel establiment fas axi com millor dir y entendrer se pot, baix los pactes y condicions seguents.
Primerament: Ab pacte que dit Señor adquisidor dega millorar las referidas cosas establertas, yu en manera alguna deteriorarlas, y que per lo cens de aquellas y sas milloras, dega fer y prestar tots anys a mi y als meus quatre centas vint lliuras barcelonesas en diner efectiu, franch y no vales reals en penció francas de corresponció ab tot son domini mitjá, firma. Fadiga de trente dias. Y altre qualsevol dret al Señor mitjá competent, pagadoras tots anys en dos terminis a saber, la mitat lo dia sis de Mars, y la altre mitat lo dia sis de Setembre, comensant a fer las dos primeras pagas en los doas sis Mars y sis de Setembre del any mil vuyt cents y quatre, y aixi consecutivament en iguals terminis.
Item: ab pacte que dit Señor adquisidor dins lo termini de dos anys del dia present en avant contadors, dega invertir en obras utils y necesarias en ditas casas, la quantitat de sis mil lliuras y que no puga reddir aquellas sens haverhi invertit ditas sis mil lliuras de las quals deurá constar per apocas, o altres llegitims documants. Y aixi ab dits pactes fas lo present establiment, en las quals cosas establertas no puba dit Señor adquisidor no los seus proclamar altre Señor sino a mi y als meus, y als demes sobre expressats, puga empero pasats los trenta dias de la fadiga de mi y dels meus, y del Señor sobre expressat vendrer, permutar y altrement alienar las referida cosas establertas a personas habils y capaces de alienar. Salvo empero sobre las referidas cosas per mi establertas, lo cens de quatre centas vint lliuras per mi dalt, novament imposat, franch de toda correspondió, junta b son domini mitjá a ell annexo; y salvo també tant sobre las referidas cosas con sobre lo referit mon cens; los censos, lluismes y demes drets dels Señors alodials per qui ditas cosas pertenen, y lo lluisme bebedor per rahó del present establiment. Lo qual se ha de contar a nostre, a rahó del dotse segons la venda dalt calendada. La entrada del present establiment es un parell de pollastres bons, y revedors,q ue confesso haver rebut de dit Señor adquisidor a totas mas voluntats. Y aixis renunciant a la excepció de la entrada no ser aixi convinguda, y rebuda, lley de la entrega, a la cosa no ser així, y a la general del dret, dono y de grat remeto a dit Señor adquisidor tot lo mes pugan valer las referidas cosas establertas del cens y entrada sobre referida. Y prometo a dit Señor Adquisidor y als seus lo present establiment, ferli tenir y valer, y estarlin de ferma y legal evicció, ab restitució y esmena de tots y qualsevols danys, y gastos, per lo que ne obligo tots mos bens mobles, e inmobles haguts y per haver, renunciant a qualsevol lley o dret de mon favor. Y present jo dit D. Joseph Gironella, adquisidor accepto lo present establiment en lo modo y forma dalt previngut, y de mon grat y certa siencia, prometo a dit Señor establient que milloraré ditas cosa a mi establertas, ynvertiré en ellas la referida quantitat, pagaré lo cens de quatrecentas vint lliuras francas de corresponció, en los terminis dalt explicats, y a mes las expresadas divuyt lliuras nou sous, y el cens antich y cumpliré tot lo demes que vinga a mon carrech, en forsa del present acte, sens dilació ni escusa alguna ab lo acostumat salari de procurador, y restitució y esmena de tots danys, y gastos. Per lo que ne obligo y especialment hipoteco ditas casas a mi establertas, eo tot lo dret emphiteutich que me conpeteix en ellas en virtut del present establiment. Y generalment sens perjudici de dita especial hipoteca, obligo tots mos bens mobles e immobles, presents y veniders, renunciant al privilegi militar munició y estacio de vint y sis dias, que se donan en cataluña als que gozan de aquell, a las lleys de la hipoteca, y a tot y qualsevol altre dret y lley de mon favor. Y per pacte a mon propri for sotmetent a mi i a mos bens al for del ilustre Corregidor de esta ciutat, de son tribunal y de altre qualsevol secular solament, ab facultat de variar de judici una y mes vegadas, fent y firmant a est efecte escriptura de ters, baix pena de ters en los llibres dels tersos de la curia de dit Ilustre Señor Corregidor, de son tribunal y de altre qualsevol secular solament, com es dit. Per lo que ne obligo tots mos bens mobles e immobles presents y veniders, ab totas renuncias necesarias. Y per major firmesa de ditas cosas axi dit adquisidor, con lo mencionat establient las roboran ab jurament en virtut del qual no sosl prometem contra ellas no venir sino també que lo present contracte no se ha fet en frau dels Señors dominicals sobre expressats, Y se ha de saber que la present escriptura deu registrarse en lo ofici de hipotecas de esta ciutat, dins lo termini de sis dias proxims y en los demes ahont convinga, dins lo termini competent, segons Real Paragmatica Sanció. En testimoni del que otorgan la present escriptura en esta ciutat de Barcelona als sis dias del mes de Setembre del any mil vuyt cents y tres. Y dits otorgants (coneguts del infrit notari) ho firmaren. Essent presents per testimonis Joan Aloy y Matheo Lugan, escrivents residents en esta ciutat.
Anton Casals, Joseph Gironella, En poder de Joseph Ubach.