Sia notori per aquesta publica escriptura de establiment com en la ciutat de Barcelona vuy que contam als vint y cuatre dias del mes de Octubre del any del Naixament del Señor de mil vuitcents vint y sinch. Los Señores D. Nicolas Ponte y D. Ignacio Villavecchia en equesta ciutat domiciliats com a hereus que se troban ser lo primer de D. Francisco Ponte son oncle y lo según de D. Ignasi Villavecchia també oncle instituits y anomenats ab sos testaments que firmaren, lo dit D. Francisco Ponte en poder de Joseph Clos y Trias notari publich de esta ciutat als vint y dos de Mars de mil vuitcents tres y lo nomenat D. Ingnasi Villavecchia en poder de Anton Ubach notari publich de la mateixa a sis de Juny de mil vuitcents setse, y com a tals representan la antigua raó social de Ponte & Villavecchia. En dit nom. De son grat y certa ciencia a fi de millorar y en manera alguna no deteriorar per ell y los seus hereus y successors qualsevols que sien estableixen y en emphiteosim concedeixen a Joan Bautista Baquer de la Parroquia de Sant Andre de Palomar de est Bisbat present y avall acceptant y als seus y aquí ells voldrán perpetuament, aquells cuatre cosos de casa ab sa eixida al detras qual edifici se troba ja conclos y serveix en el dia de fleca situats en la dita Parroquia a la bora de la carretaera Real, los quals de per junt contenen cent cuatre pams de frente o amplaria, y de llarch o fondaria doscents vuit palms ab catorse pams de pasadis a la part del camí Real los que son part y de pertinencias de aquells set cosos de casas establerts per Miquel Martí y Badalo y Pere Matí y Badaló pagesos de dita Parroquia pare y fill a Joseph Artes comerciant de esta ciutat ab acte rebut en poder de D. Felix Veguer notari publich de esta dita ciutat a vint y cuatre Octubre mil setcents vuitanta set y per lo dit Artés cedits als nomenats D. Francisco Ponte y D. Ignasi Villavacchia ab lo acte de conveni que avall se calendará. Las quals cuatre cosos de casa y eixida part ab los altres tres de pertinencias de aquella gleva de terra campa d tinguda vuit mojadas se tenen per la Illustre Señora Abadesa y Monastir de Sant Pere de las Puellas de esta ciutat y per lo Rnt. Obtentor del Benefici tercer de Santa Tecla instituit y findat en la Santa Iglesia Catdral de Barcelona comunment y per indivis y baix son directe domini y aloy a la prestació de cert annuo cens tots anys pagador per los dits pare y fill Badalo. Y termina de per junt los dits cuatre cosos de terra a soligent ab lo dit camí Real; a mitgdia y tremuntana ab varias casas de nou edificadas en terreno de dits Badaló; y a ponent ab terras propias dels dits pare, y fill Badaló. Y espetan als dits Señors estabiliens los dits cuatre cosos com a hereus dels dits sos oncles segons los testamens dalt mencionats, als quals pertañian en virtut de la cesió que los feu Manuel Artés fill y hereu del nomenat Joseph Artés ab lo primer capitol de la concordia entre ells firmada ab acte rebut en poder de Ignasi Martí y Nidal notari del tribunal ordinari de esta ciutat a vint y tres Desembre mil vuit cents tres, per las causas y rahons en la dita concordia mendionadas. Lo qual establiment li fan en dits noms aixis com millor dir y entendrer se pot, baix los pactes emperó y condicions avall escritsy seguents.
Primo; Ab pacte que degan lo dit adquisidor y los seus millorar y en manera alguna no deteriorar los dits cuatre cosos de casa a ells establers y que per lo cens de dit establiment y sas milloras los degan fer y prestar cent vint y nou lliuras quinse sous de penció en nuda percepció ab la ampara corresponent per rahó de son cobro, fadiga per retinerse la cosa establerta y firma per concervar sos drets tots anys faedora en igual dia al de avuy del any proxim y aixis los demes en semblant dia del qual cens deurán pagar tots anys a primer Maig als dits pare y fill Badaló, vint y dos lliuras nou sous y tres en desquito del cens que se imposá ab lo establiment dalt citat quedant francas per dits Señors estabilients y los seus cent set lliuras sinch sous y nou, lo qual en virtut de expresa facultat que li concedeix en lo pedrá lo dit adquisidor y los seus lluir y quitar ab una o mes pagas ab diner sonant y metalich a rahó del tres per cent ab promesa de firmarli la corresponents vendas y absolucións ab totas clausulas estilars.
Item y finalment: Ab pacte que dega dit adquisidor y los seus pagar lo Real Catastro y demes imposicions Reals com y també lo lluisme del present acte y lo salari de la present escriptura y lo de la segona copia que deurá entregar a dits Señors estabilients.
Y aixis ab dits pactes y no sens ells li fan lo present establiment en estas cosas empero no proclame altres Señors que als sobre nomenats puga empero despues de treinta dias per la fadiga, de dits Señors sobre nomenats, vendrer, establir, permutar, o altrament alienar lo dit terreno establert a personas havils, y capaces per alienar. Salvo lo cens sobre imposat y salvos los censos y domini dels dits Señors y salvo lo lluisme y demes drets a ells competents per rahó del present establiment. Per la entrada del present establiment confesar rbrer de dit adquisidor a sas voluntats cuatre parells de pollastres bons y rebedors. Per lo que renunciant a la excepció de la dita entrada no ser aixis convinguda no rebuda, a la lley ultra dimidium a la de dolo malo y demes de son favor. Donar y remeter del di adquisidor y dels seus lo que mes pogués valer la cosa establerta del cens y entrada predits. Convenin y en bona fee prometen als expresats adquisidors y als seus lo present establiment ferli valer y tenir y estarli de ferma y legal evicció sempre y en tot cas de qualsevol manera evenint y contingen ab restitució y esmena de totas missions y despesas esti`puladas segons estil. Per lo que en obligan tots sos bens y drets y del amtre de ells asolas mobles e inmobles presents y veniders, renuncian al benefici de novas constitucións, divididoras y cedideras accions y a la consuetut de Barcelona que parla de dos o mes que asolas se obligan, y demes de son favor y a la que prohiveix la general renunciació. Y present a estas cosas lo nomenat Juan Bautista adquisidor sobre dit lloant y aprobant lo establiment a ell fet ab los apctes, sobredits a que consen. De son grat y certa ciencia convé y en bona fee promet als dits estabilients y als seus que millorará los dits cuatre cosos de casa a ell establert, y que per lo cens de ells y sas milloras los donará y pagará tots anys las ditas cent vint y nou lliuras quinse sous y que cumplirá ell y los seus tots los pactes, y demes que en virtut de est establiment sia de sa obligació sens dilació ni escusa alguna, ab los acostumats salaris de procurador y ab restitució y esmena de totas missions y despesas estipuoadas,s egons estul. Y pera cumplir lo sobre promes en obliga especialment los dits cuatre cosos de casas a ell establerts eo lo dret emplhiteotich que en ells li competeix y generalment sens perjudici de dita especial hipoteca en obliga tots sos bens y drets mobles e inmobles haguts y per haver renunciant a qualsevol dret y lley de son favor, y a la que prohibeix la general renunciació. Y per pacte a son for propi se somet al for y jurisdicció del Excelentisim Señor Corregidor de esta ciutat y demes superiors seculars tan solament, ab facultat de varia de judici, fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters, en los llibres dels tersos de dita curia, obligant sos bens com sobre se ha dit y no emperó sa persona per no poderla obliga. Y pera major firmesa de ditas cosas juran los dits estabilients y adquisidor en sas animas atendrer y cumplir ttoas las sobreditas cosas y contra de ellas no fer, ni venir per motiu algun, com y no menos juran que lo presen contracte no se ha fet en frau dels Señors sobredits ni de sos drets. Declarant quear advertits que del present acte sen deu pendrer rahó en lo ofici de hipotecas dee sta capital dins sis dias seguents. En testimoni de los otorgats, coneguts de mi lo infrit notari, se han firmat de sas mans. Essent presents per testimonis Manuel Martinez y Ramon Sanpons vehins de esta ciutat.
Nicolas Ponte, Ignacio Villavecchia, Joan Bautista, En poder de mi Joan Plana notari.