En la ciutat de Barcelona als vint y tres días del mes de Novembre del any mil vuytcents cuaranta.
En nom de Deu. Sia notori. D. Matias de Casanovas hazendat, vehí de la present ciutat a fi de millorar y en manera alguna no deteriorar. De son grat y certa ciencia estableix, y en enfiteusis concedeix a Esteve Simó pagés habitnt en lo terme de Sarriá, territori de esta ciutat, present y avall acceptant, als seus successors y a qui voldrá perpetuament, empero a tenor dels pactes que per ell se insertaran, un tros de terra concontenint dos mojadas poch mes o menos de pertinencias de la casa y heretat dita "De Casanovas", que lo Señor estabilient per sos llegitims titols te y posseheix, en lo territori de esta ciutat, y terme de Sant Martí de Provensals. Cual tros de terra confronta a solixent ab lo camí dit de Can Casanovas; a mitgdia ab los honors de Joseph Viloró, page; a ponent ab Joan Cussó, teixidor; y a tramuntana ab terra de D. Matias, establertas lo dia present a Ramon Simó pagés, germá del mateix adquisidor. Lo present establiment otorga com millor de dret tinga lloch, ab los pactes y condicions seguents.
Primerament: Que si algu pretengués y justificás tenor domini directe sobre dit tros de terra deurá lo adquisidor regoneixerlo, ab consentiment del Señor estabilient o dels seus, y pagarli lo dret que tal vegada reclamia, y li corresponga per rahó del present contracte; pero los censos que sels degan prestar vindrán a carrech del mateix Señor estabilient, lo qual desde ara se reserva aquell domini directe, o mediá que tinga lloch.
Item: Deurá lo adquisidor millorar lo designat tros de terra plantantlo de viña a vall obert en tot lo que no si avoca no marge ab la distancia de sis palms de passador a pasada, y de sep a sep, posanthi a lo menos dotse carretadas de fems per mojada, lo que deurá haver cumplert per tot lo any mil vuyt cents cuarenta tres.
Item: Deurá lo adquisidor conservar tots los garrogers, y demes arbres que existescan en dit tros de terra, y tant de ells com de cualsevols altres arbres, que s'hi planten de nou deurá donar al amo annualment la meytat de son fruyt aportantlo pesat a costas del mateix adquisidor a la casa de dit Señor en Sant Martí.
Item: Tant en rahó de viña, com dels garrofers y demes arbres deurá lo adquisidor donar tots los cultius necessaris a son degut temps y ocasió, segons estil y practica de bon pagés; y en cas de no cumplirho, podran lo Señor estabilient y los seus, después de vuyt días de avisat lo adquisidor per que ho cumplia, fer donar los dits cultius a costat del mateix adquisidor, y reintegrarse de son import a la primera cullita.
Item: No podrá lo adquisidor fer ni sembrar entre mitg dels seps cosa alguna sens expressa llisensia del amo; y en cas de donarse li deurá aportar al amo la tercera part de son fruyt.
Item: Per cens del designat tros de terra y millora en ell fahedores deuran lo adquisidor y los seus fer y prestar annualment al Señor estabilient y a sos sucessors la tercer part dels rahims, y dels garrofers y demes arbres deurán lo adquisidor y los seus a sas proprias costas aportar a la dita casa de camp de Casanovas, esto es la verema dins al cup, y las garrofas y demes fruyts fins al puesto de sa regular conducció.
Item: No podrá remarse la dita viña antes del dia de Sant Miquel de Setembre donant avis al establient dos días abans, amenos que lo Señor estabilient donia permís pera veremar antes de dit dia. Lo qual en la ocasió de veremar podrá enviarhi un home per vigilar, pesar las carregas, y escullir per lo estabilient las que millor li aparegan y en avant al trapitarla deurá lo adquisidor convenirse ab lo masover, pagantli aquest, y al pesador lo que corresponga.
Item: La duració de la present concessió y establiment será per sincuanta sinch anys comptadors desde el dia present; pero si finits los sicuanta snch anys no serán encara mortas las dos terceras parts de las rabassas, continuará fins que sian mortas las dos terceras parts, y tornará lo mateix tros de terra al Señor estabilient o a sos successors, los cuals en tal cas podrán de propria autoritat, y seus ministeris de Justicia, apoderarse de ell, y de las rabassas que quedian sens bonificasió alguna. Y en lo mateix cas, no maltractar los garrofers no altres arbres que allí existescan.
Item: Sens perjudici dels pactes anteriors, podrán lo adquisidor y los seus fer en dita viña los culgats y capficats que lo aparegan utils y convnguts.
Item: Deurá lo adquisidor donar al amo cada any cent cincuenta garbons, aportantlos a la sua casa de Sant Martí.
Item: Lo Señor estabilient se reserva per si, y per la sua compañía passejar per dita viña, y menjar los Reims que lo aparegan, y dademas deuran lo adquisidor y los seus aportarlin cada any a la sua casa de Barcelona un cove gran per penjar.
Item: Com lo dit tros de terra es de pertinencias de major estensió, repartida a varios enfiteutas lo dia present, deuran donarse mutuament pas per entrar y sortir de las viñas ab carro y sens ell per ahont sia mes convenient.
Item: Deurá dit Esteve Simó adquisidor fer los marges, a parets secas que convingan a la part del camí per part del Señor stabilient.
Item: Si lo adquisidor antes de finits los tres anys proxims ab que deu haver plantat de viña lo tros de terra que se li estableix, sembrás en ell blat, segol o altra cosa, deurá donar al amo la tercera part del fruyt.
Item: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucions ordinarias y estraordinarias, imposadas y que de nou se imposian per rahó de dit tros de terra.
Item y finalment: Deurá lo adquisidor pagar tots los gastos de la present escriptura, y de la copia autentica que deruá entregar al Señor estabilient, com també cualsevol altre pago que puguia ocorrer per rahó del present contracte.
Y en lo designat tros de terra no puga proclamar altre Señor que al Señor estabilient y a sos successors, y als demés que acás en ell justificaran tenir domini. Será empero licit al adquisidor y als seus, passats los trenta días de la fadiga vendrer y altrament alienar lo mateix tros de terra a personas habils y capaces de alienar, Salvat sempre al Señor estabilient lo cens en las parts de fruyts dalt imposat, lo cumpliment dels pactes sobre insertats, y los drets de empara, firma, fadiga y demes que a son favor tingan lloch. Y salvos també als Señores que com queda insinuat tal vegada justifiquian tenir domini en lo expressat tros de terra, los censos, lluhismes y demes drets que los correspongan. La entrada del present establiment es un parell de pollastres que lo Señor estabilient confessa haber rebut del adquisidor a sas voluntats. Per lo que renunciant a la excepció de no ser las ditas cosas verdaderas y en lo explicat modo convingudas, y a altra cualsevol de son favor, condona y absol al adquisidor, y a sos successors tot lo que las ditas cosas podrían valer mes del cens y entrada sobre dits.
Y convé y promet al mateix adquisidor lo present establiment ferlos valer y tenir y las cosas establertas ab sas milloras fer los tenir y possehir, y estarne de ferma y legal evicció en tot y cualsevol cas ab restitució y esmena de tots danys y gastos, a cual efecte obliga tots los bens y drets seus mobles e immobles presents y veniders. Renunciant a cualsevol dret y lley de son favor. Y present lo nomenat Esteve Simó acceptant aquest establiment baix lo cens, y entrada, pactes y circunstancias ab que está concebut. De son grat y certa ciencia, convé y promet al dit Señor D. Matias de Casanovas y a sos successors que lo designat tros de terra millorará plantantlo de viñas, y que per cens de ell y sas milloras prestará y pagará lo mencionada tercera part, y mitat respective dels fruyts que en ell se culliran, y observará y cumplirá los pactes sobre insertats y tot lo demes que vinga a son carrech, sens dilació no escusa ab lo acostumat salari de procurador y ab restitució y esmena de tots danys y gastos. Y al cumpliment obliga y especialmente hipoteca lo mateix tros de terra, eo lo domini útil que en ell adquireix junt ab sas milloras, y sens perjudici de dita especial hipoteca obliga generalment tots los demes bens y drets seus mobles e immobles presents y veniders. Renunciant a la lley que diu que primer se dega pasar per la cosa especial que per la generalment obligada, a la que disposa que cuant lo acreedor pot satisferse de la hipotca especial no se valga de la obligació general del bens, y a tot altre dret y lley de son favor. Y per pacte renuncia també a son propri for, submetentse ab sos bens al for y jurisdicció de qualsevol jutge, alcalde, y Tribunal secular, ab facultat de variar lo judici, renunciant a la lley si convenerit, fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters en los llibres dels tersos dels Tribunals, o curias mencionats per la cual obliga tots los dits bens y drets seus. Y per major firmesa juran los Señores contrahents no sols que las ditas cosas tindran respectivament per fermas y validasas, y que contra las mateixas no faran ni vindran per alguna causa, o rahó; sino també que lo present contracte no se ha fet en frau de ningún Señor alodial en cas de haverhi superior al Señor estabilient, no de sos drets. Finalment quedan advertits que de esta escriptura deu haverse en rahó en lo ofici de hipotecas de esta ciutat, dins sis días proxims peraque tinga sa corresponent firmesa. En testimoni de tot los que los nomenats Señors contrahents als cuals lo infrit notari dono fe coneixer, ho firman, de propria ma. Essent presents per testimonis Esteve Sunyol, y Joseph Samsó pagesos enfiteutas del Señor estabilient.
Matias de Casanovas, Esteba Simó, En poder de mi Pere Rodrigues de Alcántara notari publich de número de Barcelona.