En la ciutat de Barcelona als catorce días del mes de Desembre del any mil vuytcents cuaranta cuatre.
En nom de Deu: Sia notori. Que los Nobles Señors Da. Maria dels Dolors de Casanovas y de Bacardí, viuda del Señor D. Matias de Casanovas y Pujol, y D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí, mare y fill vehins de la present ciutat en las cualitats de usufructuaria y proprietari del patrimoni y bens que deixá dit D. Matias de Casanovas y Pujol. A fi de millorar y en manera alguna no deteriorar, ans be perpetuament tenir, y posehir. De son grat y certa ciencia, estableixen, y en emfiteosim concedeixen a Felip Simó, pagés vehí del poble de Sarriá present, y avall acceptant, als seus successors, y a qui voldrá habils y capaces de alienar, temporalment emperó, esto es, per lo espay de sincuanta anys comptadors desde el present, y a tenor dels demes pactes infrits tot aquell tros de terra, part herma y part conreu, contenint deu cuartas poch mes o menos de pertenencias del Mas, o Heretat dita "De Casanovas", que los Señors estabilients per sos llegitims titols tenen y posseheixen en lo territorio de esta ciutat y terme de Sant Martí de Provensals. Qual tros de terra confronta a solixent, y mitgdia ab honors dels Señors estabilients; a ponent al T. Vila alias a Casa den Velas; y a tramontana ab lo tros de terra establert al enfiteita Joseph Vilaró pagés de Sant Martí. Lo present establiment otorgan com millor de dret tinga lloch, ab los pactes y condicions seguents.
Primerament: Deurá lo adquisidor millorar y en maner alguna no deteriorar lo designat tros de terra, plantantlo de viña de cuatre plantas, so es, sumoll, trobats, xarellos, y carañenas, y dita plantada deurá ferse a vall obert de dos palmes y mitg fondo, y dos ample ab la distancia de sis pams de pasada a pasada, y de sep a sep, posanthi a lo menos dotse carregas de ferms per mojada, lo que deurá haver cumplert per tot lo any mil vuyt cents cuaranta set.
Item: Deurá lo adquisidor conservar tots los garrofers y demes arbres que existescan en dit tros de terra, y ademes plantar garrofers de piñol, a seixanta palms en cuadro en tots los paratges que sobreisca la roca.
Item: Tant en rahó de la viña, com dels garrofers y demes arbres, deurá lo adquisidor donarli a sas costas tots los cultius y treballs que se requirescan a son degut temps, esto es en cuant a la viña femarla, cacarla, podarla, escañotarla, esporgarla, esmagencarla, y si es necessari, remagencarla, com y també escurar las rasas dos vegadas lo any, conduhint las ayguas per ahont pugan causas menos dany a sos vehins, donant pas a la de esta si será menester, podent fer los colgats y capficats que sian convenients, procurant que entre lo vallejar, y los colgats, y capficats quedia femada per cada sis cuarts, mitja cuarta cada any. Y en cuant als arbres, empeltar los que no sian de lley, replantar los que se moriran, avivarlos, cavarlos, y esporgarlos. Y pe rlo cas de no practicar tot lo sobre dit en lo modo explicat, podrán los Señors estabilients, y sos successors ferho practicar a costas del adquisdod. Retenintse son import dels fruyts de la cullita primera inmediata, y si no fossen suficients dels del any seguent, fins a quedar dits Señors ressacrits de tots los gastos.
Item: No podrá lo adquisidor cullir reim algún per fer pansas, portar a vendrer, ni per altre cualsevol motiu, antes de posarse a veremar.
Item: No podrá lo adquisidor veremar la dita viña antes de Sant Miquel de Setembre, debent avisar a lo menos tres días antes als Señors estabilients, o a sos sucessors.
Itam: No podrá lo adquisidor vendrer la sua part de la verema sens expres consentiment dels Señors estabilients, o dels seus, pues que per dit cas se reservan la fadiga, o dret de prelació.
Item: No podrá tampoch lo adquisidor fer tria sens expres consentiment dels Señors estabilients o de sos successors.
Item: Per cens del designat tros de terra y milloras en ell fahedoras, deurán lo adquisidor y los seus fer y prestar annualment als Señors estabilients, y a sos sucesors en la proprietat del mateix, de cada set parts dos de la verema, y la mitat del fruyt dels arbrs, essent també de sa obligació aportar a sas costas ditas parts de fruyts a la casa de la heretat de dits Señores sita en lo terme de Sant Martí de Provensals, ajudar a colocarlos al puesto que se li destinará. Y en cuant a trapitjar la verema, deurá lo adquisidor convenirse ab lo masover, y pagarli lo que corresponga.
Item. Serán libres los Señors estabilients, y sos successors, de pasar un home al temps de la colleció de dits fruyts en lo designat tros de terra per pasar ab la romana las carregas de aquells, y escullor per los Señors estabilients las que millor li aparegan, be que totas deurán ser iguals.
Item: No podrán lo adquisidor, ni los seus fer ni sembrar entre mitg dels seps llabor ni plantarhi verdura alguna sens expressa llicencia dels Señors estabilients, y en lo cas de dañarseli, deurá aportarlos la tercera part de son fruyt. Y en cas de contravenció, podrán los Señors estabilients, y los seus ferho arrancar a costas del adquisidor, conforme queda expressat en lo article, o pacte tercer.
Item: Serán libras los Señors estabilients y sos successors de arrencar o tallar de dit tros de terra los arbres que los aparegia esto es después de morts, quedant enters a favor de dits Señors. Exceptuant las oliveras que existeixen en la actualitat, las cuals podrán dits Señores tallarlas o arrancarlas cuant be los aparega.
Item: No podrán lo adquisidor, ni los seus cullir lo fruyt dels arbres, no de terra sens donarne antes avis als Señors estabilients, o a sos marovers.
Item: Deurá lo adquisidor donar cada any als Señors estabilients cent cincuenta garbons y aportarlos a la casa de la sua heretat de Sant Martí.
Item. Los Señors estabilients se reservan per si y la sua compañía passejar per dit tros de viña y menjar los veims que los aparega, y ademes deuran lo adquisidor, y los seus aportarlosne cada any a la sua casa de Barcelona un cove gran per penjar.
Item: Com lo dit tros de terra es de pertenencia de major estenció, repartida entre varios emfiteotas rebassers, deuran donarse mutuament pas per entrar y sortir de las viñás ab carro, o sens ell, per lo paratge que sels marcará al temps de la plantada.
Item: Lo dit Joseph Vileró adquisidor y sos successors deuran mantener, en bn estat lo marge que confronta ab los semonaris fenthi parets cuant se esllavissia, dels mateixos rochs que se trobian en dit tros de viña.
Item: Tota cuestión, o disputa que puga sucitarse entre los parrcers, o ragassers será decidida per un home per part, y tercer en cas de discordia. Cuals homes serán elegits per los Señors amos, a costas dels adquisidors, los que se someten desde ara a son fallo.
Item: Respecte que los Señors estabilients tenen en dit tros de terra una pedrera que no va compresa en lo present establiment, no podrá traurerse pedra, ni treballarse en ella dirant los mesos de Juliol, Agost, y Setembre. Debent sempre los treballadors resarcir tots los perjudicis que causian al adquisidor.
Item: Tota cuestión o disputa que puga sucitarse entre los pacrers, o rabassers será decidida per un home per part, y tercer en cas de discordia. Cuals hones serán elegits per los Sñeors amos a costas dels adquisidors, los que se someten desde ara a son fallo.
Item: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucions ordinarias, y estraordinarias, de cualsevol denominació que sian, imposadas y que de nou se imposian per rahó de dit tros de viña, devent cada any lo adquisidor, y los seus entregar tots los recibos als Señors estabilients, o a sos successors peraque quedian quardats en son arxiu, dels que dits Señors los ne donaran resguart peraque jamás ningú puga reclamar del adquisidor lo pago de una contribució ja satisfeta per ell.
Item: No podrán lo adquisidor, ni los seus, lluhir, quitar, ni revendicar las parts de fruyts que per rahó del present contracte deu pagar annualment en especie als Señors estabilients, encaraque lo Govern donás alguna lley, decret, u orde que ho permetés, pactant expressament desde ara, que si lo adquisidor, o los seus en virtut de la tal lley o permís, intentasen fer la insinuada lluhició, quedará est establiment desde luego finit, y tornará dit tros de terra ab las rabassas que existescan en poder dels Señors estabilients o de sos successors pera fer de ell, y ellas lo que millor los aparega sens contracicció del adquisidor, ni de ninguna altra persona.
Item: Si a la fi dels sincuanta anys profigits per la duració del present establiment no fossen encara mortas las dos terceras parts de las rabassas, continuará esta concessió pagant las mateixas parts de fruyts, y ab los mateixos pactes y condicions sobre expresats fins que sian mortas las dos terceras parts de la rabassas, en cual temps quedará nullo lo present establiment, y tornará lo mateix tros de viña als Señors estabilients o a sos successors, los cuals podrán a las horas de propria autoritat y sens monisteri de justicia apoderarse de ella y de las rabassas que quedian sens bonificació alguna. Y en lo mateix cas, no antes tampoch no podrán lo adquisidor, ni los seus assocar, tallar, ni maltractat arbre albun. Pero su per causa de una guerra li fossen arrancadas las rabassas, tendrá lo adquisidor lo dret de tornarlo aplantar antes dels sinch anys ab los mateixos pactes expressats, y deurá donar als Señors estabilients la tercera part de tot lo que se ho sembria durant lo temps que reposará la terra.
Item: Si algú pretengues y justificás tenir domini directe sobre dit tros de terra, deurá lo adquisidor regoneixerlo ab coneixement dels Señors estabilients, o de sos successors, y pagarli lo dret que tal vegada reclamia, y li corresponga per rahó del present contracte pero los censos que se li degan prestar serán a carrech del Señor estabilient.
Item y finalment: Deurá lo adquisidor pagar tots los gastos de la present escriptura, y de la copia autentica que deurá entregar als Señor estabilient, com també cualsevol altre pago que puga ocorrer per rahó del present establiment. Y en lo designat tros de terra no pordá proclamar a altre Señor que als Señors estabilients en ditaa cualitat, y als demes que acas en ell justificaran tenir domini. Será emperó licit al adquisidor y als seus, passats los trenta días de la fadiga vendrer y altrament alienar las rabassas o seps de dit tros de viña a personas habils, y capaces de alienar. Salvats sempre als Señors estabilients, y a sos successors lo cens en las parts de fruyts sobre imposat, lo cumpliment dels pactes insertats, y los drets de empara, firma, fadiga, y demes que a son favor tingan lloch, y salvos també als Señors, que com queda insiniat talvegada justifiquian tenir domini en los espressat tros de terra, los censos, lluhismes y los demes drets que los correspongan. La entrada del present establiment es un parell de pollastres, que los Señors estabilients confessan haber rebut del adquisidor a sas voluntats. Per lo que renunciant a la excepció de no ser las ditas cosas verdaderas, y en lo predit modo convingudas, y a altra cualsevol de son favor, donconan y absolen al adquisidor tot lo que lo terreno establert pogués valer mes del cens y entrada sobredits. Y convenen y prometen al mateix adquisidor, y a sos successors, lo present establiment ferlos valer, y tenir, y possehir, y estarne de rerma y legal evicció en tot y cualsevol cas ab restitució y esmena de tots danys y gastos, a cual efecte obligan sos respectius bens y drets mobles e immobles, presents y veniders renunciant a cualsevol dret y lley de son favor. Y present lo nomenat Felip Simó acceptant aquest establiment per lo cens y entrada, pactes, y condicions ab que esta convebut, de son grat y certa ciencia convé y promet als sobredits Nobles Señors mare y fill Da. Maria dels Dolors y D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí en los noms de usufructuaria y propietari, y a sos successors, que lo designat tros de terra a ell establert milorará, y que per cens del mateix y sas milloras los fará, y prestará las dos séptimas parts, y mitat respective dels fruyts que en ell se cullirán y observará y cumplirá los pactes insertats y tot lo demés que sia de son carrech sens dilació ni escusa ab salari de procurador, y ab restitució y esmena de tots danys y gastos. A qual cumpliment obliga y especialmente hipoteca lo mateix tros de terra que se li ha establert, eo lo domini útil, que en ell adquireix junt ab sas milloras. Y sens perjudici de dita especial hipoteca, obliga generalment tots los demes bens y drets seus mobles e immobles presents y veniders. Renunciant a la lley que diu que primer se ha de passar per la cosa especial, que per la generalment obligada, a la que disposa que cuant lo acreedor pot satisferse de la cosa especialmente hipotecada, no se valga de la obligació general dels bens, y a tot altre dre ty lley de son favor. Y per pacte renuncia també a son propri for, submetentse ab sos bens al for y jurisdicció de cualsevol alcalde, jutge, y tribunal secular ab facultat de variar de judici, fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters, en los llibres dels tersos de dits tribunals seculars per la cual obliga tots los dits bens y drets seus. Y per major firmesa juran los Señors contrahents no sols que las sobreditas cosas tindran respectivament per fermas y validas, y que contra las mateixas no farán ni vndran per alguna causa, o rahó, sino també que lo present contracte no se ha fet en frau de ningun Señor alodial en cas de habersehi de superior als Señors estabilient, ni de sos drets. Finalment quedan advertits de lo previngut en la Real Pragmatica de hipotecas. En testimoni del que fou feta la present publica escriptura. Essent preents per testimonis lo Rnt. D. Ramon Sala Pbre. Beneficiat de la Seu de Urgell actualment trobat en la present, y D. Tomas Marimon practicant de notaria en la mateixa habitant. Y los mateixos contrahents als cuals lo infrit notari dono fe coneixer ho firman de propria ma.
Maria Dolores de Casanovas, Matias Ramon de Casanovas, Felip Simó, En poder de mi Pere Rodriguez de Alcantara notari publich de número.