En la ciutat de Barcelona a quinse de Abril de mil vuit cents y cuaranta nou. El Señor D. Baltasar de Casanovas y de Bacardí, hicendat, vehí de la present ciutat, per cuant ab escriptura privada otorgada als setse de octubre de mil vuit cents vint y sinch entre son difunt pare lo Señor Matias de Casanovas y Francisco y Felip Llabayol pagesos de Sant Martí de provensals, pare y fill, concedia a esta la facultat de plantar de viña, tres mojadas de terra de pertenencias de la suia heretat, situada en lo terme de dit poble de San Martí eo cual verificaren ab arrglo als pactes espresats en dita escritura. Atenent que en escrut a set cuartas de la espresada pesa foren plantadas per lo nomenat Francisco Llabayol, y las restabts sinch cuartas per pact de son fill lo referit Felix Llagayol, y de sutjant lo propri Francisco Llabayol tenir una escritura publica en lloch de la prevada, que continga los mateixos pactes y condicions que la que serán firmada las demes enfeteotas de loprecitada heretat. Per tant lo mencionat D. Baltasar de Casanovas spontaneament estableix y en enfiteusis concedeix a Francisco Llavayol present y acceptant als seus successors, y a qui voldrá corporalment emperño a tenor dels pactes que avall se insertaran, un tros de terra contenint set cuartas poch mes o menos de pertenencias de la casa y heretat dita "De Casanovas" que lo Señor estabilient per los certs y llegitims titols te, y poceeix en lo territorio de esta ciutat y terme de Sant Martí de Provensals. Cual tros de terra confronta a llevant ab terras de la mateixa heretat establerta a Joseph Sampsó; a mitgdia ab altres terras també de la mateixa heretat concedidas a Estebe Suñol; a ponent ab terras establertas a Pere de Cabayol; y a
tremontana ab las cinch cuartas plantadas per lo mencionat Felip Cabayol. Lo present establiment otorga com millor en dret tinga lloch, baix los pactes y condicions seguents.
Primerament: Que si algú pretengues y justifiques tenor domini directe sobre dit rtos de terra, deurá lo adquisidor regoneixerlo ab consentiment del Señor estabilient y dels seus, y pagarli lo dret que tal vegada reclamia y li corresponga per rahó del present contracte, pero los censos que se li degan prestar vindrán a carrech del Señor estabilient.
Item: Com la terra que se estableix es troba ja plantada de viña, sobre aixo no se prevé cosa alguna.
Item: Dels fruits dels arbres si es que ni hagra deurá donar al amo la mitat, aposantlos pesas a corsas del mateix adquisidor a la casa que dit Señor te en Sant Martí o a la casa que D. Joseph Ibert te en territorio de Barcelona, coneguda per la casa de March Ibern.
Item: Tant en rahó de la viña, com dels demes arbres deurá lo adquisidor donar tots los cultius necesaris a son degut temps, segons estil y prectica de bon pagés, y cas de no cumplir, podrá lo Señor estabilient y los seus, después de avisar al adquisidor per que los cumplia, per donar los cultius a costas del mateix adquisidor, y reintegrarse son import a la primera cullita.
Item: No podrá lo adquisidor per mi sembrar entremitg dels seps cosa alguna sens espresa llicencia del año, y en cas de donarseli, deurá donar al acte la tercera part de son fruit.
Item: Per seus del desigual tros de terra y sas milloras, deurá lo adquisidor fer y plantar annualment al Señor estabilient y a sos successors la tercera part dels rahims, y del demes arbres la mitat, cuals parts de fruits deurá lo adquisidor portar a sas costas a la dita casa de Casanovas deixant la rerema al cupo. Per lo cas que lo Señor estabilient vengués a D. Joseph Ibert com te pensat las ditas set cuartas de terra las parts de fruits tant dels arvres com de las viñias deurá portalas dit adquisidor al cup de la torre nomenada de March Iber.
Item: No podrá veremarse la dita viña antes del dia de San Miquel de Setembre donant ais al Señor estabilient dos días antes a menos que ell donia permis pel veremas antes de dit dia y en la ocasio de veremar podrer dit Señor enviarhi un nome per vigilar posar las carregas y escullir pe rlo estabilient las que millor li aparegan. En cuant al trepitjarla deurá lo adquisidor convenirse ab lo masover, pagantli aquest y al pesador lo que corresponga.
Item: La duració del present establiment será de sincuanta anys que tingueren principi en lo any mil vuit cents vint y sinch pero si funidas totas, no fosen mortas las dos terceras parts dels cemps, continiará esta concessió pagant las mateixas parts de fruits fins que sian mortas ditas dos terceras parts en cual temps quedará nullo lo present establiment, y tornará lo mateix tros de terr al estabilient o a sos successors los cuals en est cas podrán per si y de proìa autoritat, sens ministerio de justicia apoderarse de ell y de tres rabasas que quedian, sens bnificació alguno.
Item: Sem perjudici dels pactes anteriors, podrán lo adquisidor y los seus fer en dita viña los culgats y capficats que sean necessaris.
Item: Será lo adquisidor donar al año annualment cent setanta y sinch garbons, y portarlos a la sua casa de San Martí, en la dita torre de March Ibern.
Item: Lo Señor estabilient se reserva per si y la sua compañía lo poder pasejarse per dita viña, y menjar rahims, debent portar cada any un cobe gran de rahims per penjol, en Barcelona a la casa del que sia año de dita terra.
Item: Com lo dit tros de terra a sas pertenencias de major estensió, repartida a varios enfiteotas deurán donarse mutuament per pendrer y tenir de las viñas ab carro per ell per ahont los sia mes convenient.
Item: Deurá lo adquisidor fer las marges o parets suas que conv
Inga a la part del camí propietat del Señor estabilient.
Item: Vindrán a carrech del adquisidor totas las contribucions ordinarias y estraordinarias, van posadas, y que se imposian sobre dit tros de terra.
Item y finalment: Deurá lo adquisidor pagar tots los gastos de la present escriptura, y de la copia autentica que deurá entregar al Señor estabilient. Y ab dits pactes y no sens ells fan lo present establiment de dit tros de terra en lo cual no podrá lo adquisidor proclamar altre Señor que al Señor estabilient, y als seus y demes que justifiquian senar en dita terra, podrá emperó pasats los trenta días de la fadiga vendrer y altrtament enagerar lo dit tros de terra a persona habils y capaces de enagerar. Salvo empero lo cens o parts de fruits sobre expresadas y los censos y demes drets dominicals al Señor que tal vegada aparegan. La entrada del present establiment es un parell de pollastres que lo Señor estabilient confesa tenir rebuts a sas voluntats. Per lo que renunciant a la escepció del cens o parts de fruits no ser aixis coninguts, y demes de son favor, dono y cedeix al adquisidor tot lo que mes valgan las cosas establertas del cens sobredit, prometent lo present establiment ferli valer y tenir, y estarli sempre de ferma y legal evicció, y a la restitució y esmena de tots danys y gastos, a cual fi obliga tots sos bens y drets presents y veniders. Y present lo nomenat Francisco Llabayol acepta est establiment ab los pactes, modo y forma sobre espressats a que consent y de sa espontanea voluntat promet al Señor estabilient que millorará lo espresat tros de terra, y que per cens de ell y sas milloras pagará annualment la tercera part y mitat respective de lo fruit que en ell se culliran, y cumplirá tot lo demes que vinga a son carrech, sens dilació ni escusa alguna ab lo acostumat salari de procurador, y ab restitució y esmena de tots danys y gastos, per lo que otorga y especialmente hipoteca lo mateix tros de terra, eo lo domini útil que en ell adquireix, y sens perjudici de dita especial hipoteca obliga tots los demes sos bens presents y veniders, renunciant a la lley, que diu que primerament dega pasarse per la cosa especual que per la general obligada, a la que disposa que cuant lo acreedor per satisferse ab la especial hipoteca no se estenga als demes bens, y a tot altre dret y lley de son favor. Y per pacte a son propri for se soment ab sos bens, al for y jurisdicció dels jutges de primera instancia de esta ciutat y al de altre cualsevol tribunal o superior secular solament, ab facultat de variar de judici, volent y consentint que a la observancia de ciant queda espresat del preu no excestivament y fem per sentencia definitiva pasada en judicat. Y per major validitat y firmesa de las sobreditas cosas, juran las contraents que contra las mateixas no farán ni vindrán en temps algún, y que lo present contracte no se ha fet en frau del Señor directe, cas de que descarega ni de sos drets. Y declaran quedar advertits de lo previngut en la lley vigent sobre hipotecas. En testimoni del que aixi ho iuen y firman coneguts del suscrit notari, essent presents per testimonis D. Pere Borinaga, y D. Francisco Margenat en esta residents. Y dels otrogants firma lo estabilient y per lo adquisidor que ha dit no saber de son consentiment firma un dels testimonis.
Baltasar de Casanovas, Francisco Margenat testimoni, En poder de mi Magí Soler y Gelada notari.