En la ciutat de Barcelona a quinse de Abril de mil vuit cents cuaranta nou. El Señor D. Baltasar de Casanovas y de Bacardí, hicendat, vehí de la present ciutat, per cuant en escriptura privada otorgada als setse de octubre de mil vuitcents vint y sinch escrit son difunt pare lo Señor D. Matias de Casanovas y Francisco y Felipe Llabayol pagesos de San Martí de Provensals pare y fill, concedí a estos la facultat de plantar de viña tres mojadas de terra de per lo centra de la sua heretat, situada en lo terme de dit poble de San Martí lo cual vericicaren ab los pactes espresats en dita escriptura. Atenent a que en cuant a una mojada y una cuarta de la espresada pessa de terra foren plantadas per lo nomenat Felip Llavayol, y las restants se tenen las per son pare lo referit Francisco Llabayol. Y desitjant lo prop Felip Llavayol tenir una escriptura publica en lloch de la privada que continga los mateixos pactes y condicions que la que tenen firmada los demes emfiteotas de la predita heretat. Per tant lo nomenat D. Baltasar de Casanovas, espontaneament estableix y en enfiteosis concedeix a Felip Llavayol present y acceptant als seus, y a qui voldrá, temporalment, emperó a tenor dels pactes que avall se insertaran. Un tros de terra contenint una mojada y una cuarta poch mes o meons, de pertenencias de la casa y heretat dita "De Casanovas", que lo Señor estabilient per sos cents y llegitims titols te y poseeix en lo territorio de esta ciutat y terme de Sant Martí de provensals. Cual tros de terra comfronta a llevant ab terras de dita heretat concedidas a Joseph Samsó; a mitgdia ab lo restant de la pessa de tres mojadas cedida a son pare Francisco Llavayol; a ponent ab terras de la mateixa hueretat concedida a Rabasa morta a Pere Llavayol; y a tremountana part ab terras ( de la propria heretat que te en establiment Miquel Samsó, y part ab honors de la heretat dita Can Velas. Lo cual establiment otorga baix los pactes y condicions seguents.
Primerament: Que si algu pretengues tenir domini directe sobre dit tros de terra, deurá lo adquisidor regoneixerlo ab consentiment del Señor estabilient o dels seus, pagantli lo dret que tal vegada reclamia y li corresponga per rahó del present contracte, pero los censos que se li degan prestar vindran a carrech del Señor estabilient.
Item: Com la terra que se estableix se troba ja plantada de viña, rebit aixo no se prevé cosa alguna.
Item: Dels fruits dels arbres si es que ni hagua tercera donar al amo la mitat portantlos pesats a costat del mateix adquisidor en la casa que dit Señor té en San Martí, o a la casa que D. Josep Ibern te en territori de Barcelonam coneguda per la casa de "March Ibern".
Item: Tant en rahó de la viña com dels demes arbres, deurá lo adquisidor donar tots los cullits necesaris a son degut temps segons estil y practica de bon pagñes, y cas de no cumplir podrá lo Señor estabilient y los seus, después de avisar al adquisidor per que ho cumplia perdonar los cultius a costas del mateix adquisidor y reintegrarse son import a la primera cullita.
Item: No podrá lo adquisidor fer un sembrar cosa alguna entre mitg dels ceps sens espresa llicencia del año, y en cas de donanceli deudá portar al año la tercera part de sos fruits.
Item: Per cens del designat tros de terra y sas milloiras, deurá lo adquisidor prestar anualment al estabilient, y a sos succesors, la cuarta part dels rahims y dels demes arbres la mitat de son fruit, cuals pars deurá lo adquisidor a las cosas portar a la casa de camp de Casanovas, deixant la verema al cup de dita casa. Per lo cas que lo Señor estabilient acregues a D. Joseph Ibern com de pensar, la dita mojada y una cuarta de terra, las parts dels fruits tant dels arbres, com de las viñias deurá portarlas del adquisidor al cup de la torre nomenada de March Ibern.
Item: No podrá veramarse la dita viña antes de San Miquel de Setembre, avisant al estabilient dos días antes, a menos que dit donia perseverancia antes de dit dia, y en la ocasió de veremar, podrá dit Señor contractar un home per vigilar, pesar las carregas, y escullir per lo estabilient las que millor li aparegan. En cuant a trepitjar la deurá lo adquisidor convenirse ab lo masover, pagantli aquest y al pesador lo que corresponga.
Item: La duració del present establiment será cincuenta sinch anys que tingueren principi en lo any mil vuitcents vint y sinch pero si finits estos no foren mortas las dos terceras parts dels ceps, continuará esta concessió pagant las mateixas parts de fruits fins que sian mortas ditas dos terceras parts, en igual temps quedará nullo y tormará lo mateix tros de terra al estabilient, o a sos successors, los cuals en dit cas podrán fer y de propia autoritat sens ministerio de justicia apoderarse de ell, y de las rabasas que querían, sens bonificació alguna.
Item: Sens perjudici dels pactes anteriors, podrá lo adquisidor y los seus fer en dita viña los culgats, capficats que sian necesaris.
Item: Deurá lo adquisidor donar al amoanualment cent vint y sinch garbons, y portarlos a la sua casa de San Martí, o a la dita torre de March Ibern.
Item: Se reserva lo Señor estabilient per si y la sua compañía lo poder pasejarse perdra viña y menjar rahims, debent portar cada any un cobregrau de rahims per menjar en esta ciutat, a la casa del que sia amo de dita terra.
Item: Com lo dit tros de terra es de pertenencias de major extenció repartida a varios enfiteotas, deurán donar lo mutuament pas per entrar y surtir de las viñas ab carro y sens ell per ahont los sia mes convenient.
Item: Podrá lo adquisidor fer los marges o parets secas que convingan a la part del camí propi del Señor estabilient sens que vinguia obligat a fero.
Item: Vondrá a carrech del adquisidor el pagar totas las contribucions ordinarias y estraordinarias umposadas y que se imposian sobre dit tros de terra.
Item y finalment: Deurá lo adquisidor pagar los gastos de la presents escripturas, y de la copia autentica que deurá entregar al Señor estabilient. Y ab dits gastos y no sens ells fas lo present establient de dit tros de terra en lo cual no podrá lo adquisidor prestarnos altres Señor que al estabilient y als seus y demes que justifiquian tenir domini en dita terra, podrá empero pasats los trenta días de la fadiga, vender y altrament enagenar lo drit tros de terra a personas habils y capasos per enagenar. Y altres sempre los cepos o part de fruits sobre imposadas y los censos y demes drets dominicals als Señors que tal vegada aparegan. La entrada del present establiment es un parell de pollastres, que lo Señor estabilient comfesa tenir rebuts a sas voluntats. Per lo que renunciant a la escepció del cens o part de fruits no ser aixis convingut, y demes de son favor, dona y cedeix al adquisidor tot lo que mes valga las cosas establertas del cens y entrada sobre dits, prometent lo present establiment ferli valer y tenir, y estarli sempre de ferma y legal evicció y ab restitució y esmena de tots danys y gastos, per lo que obliga tots sos bens, y drets presents y veniders. Y present lo nomenat Felip Llevayol acepta est establiment ab los pactes, modo y forma sobre espresat a que consent. Y de sa espontanea voluntat promet al Señor estabilient que nillorará lo espresat tros de terra que pagará el cens o part de fruits sobre imposats, y cumplirá tot lo demes a que en virtut de est establiment vinga obligat, sens dilació ni escusa alguna ab lo acostumat salari de procurador, y ab restitució y escusa de tots danys, y gastos, per lo que obliga y especialmente hipoteca lo mateix tros de terra, eo lo domini útil que en ell adquireix, y sens perjudici de dita especial hipoteca obligo tots los demes sos bens, presents y veniders, renunciant a la lley que diu que primerament dega pasarse per la cosa especial que per la generalment obligada, a la que disposa que cuant lo acreedor pot satisferse ab la especial hipoteca no se estenga als demes bens, y a tot altre dret y lley de son favor. Y per pacte a son propi for se somet ab sos bens al for y jurisdicció dels jutges de primera instancia de esta ciutat, y al de altre cualsevol tribunal y superior secular solament, ab facultat de variar de judici, volent y consentint que a la observancia de cuant queda espresat sel apremi executivament, y com per sentencia definitiva pasada en judici. Y per major validitat y firmase de las sobreditas cosas, juran los contrahents que contra las mateixas no farán ni vindran en temps algún, y que lo present contracte no se ha fet en frau del Señor directe, cas de que aparega, ni de sos drets. Y declaran quedar advertits de lo previngut en la lley vigent sobre hipotecas. En testimoni del que aixi ho diuen y otorgan coneguts del suscrit notari. Essent presents per testimonis D. Pere Borinaga y D. Francisco margenat en esta ciutat residents. Y per lo adquisidor que ha dit no saber dirmar, de son consentiment firma altre dels testimonis.
Baltasar de Casanovas, Francisco Margenat testimoni, En poder de mi Magí Soler y Gelada notari.