En nom de Deu. La Noble Señora Da. Maria Micaela de Casanovas y de Borrás natural de la ciudad de Vich, y vehyna de San Martí de Provensals, viuda en segonas nupcias del Noble Señor D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí, y en primeras del Noble Señor D. Joan Anton de Peguera y de Bayllet y hereva universal per est anomenada en son ultim y valido testamento que entregá clos a D. Joan Plana y Mauran notari publich de la present ciutat a vint y hu de Febrer de mil vuitcents trenta cinch y que fou obert y publicat per lo infrit a vint ysis de Janer de mil vuitcents trenta set, a efecte de millorar y en manera alguna deteriorar, per si y los seus de sa espontanea voluntat estableix y emphiteosis concedeix a Ramon Pilas y Sardá sastre natural y vehý de Sant Marti de Provensals als seus y a qui ell voldrá perpetuament sent emperó habils y capassos de enagenar una porció de terreno per edificar que te de ample o sia de mitxdia a tremontana en tota la sua extensió quaranta cinch pams y de llarch, eso es de orient a ponent tot lo que en si conté desde la carretera que dirigeix de esta ciutat a San Joan de Horta fins a trobar la linea del carrer que se ha obert baix lo nom de D. Joan de Peguera en la pessa dee terra que luego se mencionará y se troba senualat de número hu en lo plano de que se dará noticia en lo segon dels seguents pactes. La qual porció de terreno es part y pertinencias de una pessa de major extensió denominada "Lo Camp de la Creu de Garrofer" que baix la referida qualitat de hereva del referit Señor D. Joan Anton de Peguera y altrament per sos certs y llegitims titols te y posseeix en lo terme de Sant Martí de Provensals y partida que vulgarment se denomina "Lo Camp del Arpa". Confronta la porció de terreno establerta a orient ab lo mencionat carrer de D. Joan de Peguera; a mittxdia ab terreno de las mateixas pertenencias que la Señora otrogant te per establir; a ponent ab la dalt insinuada carretera de Horta; y a tramontana ab lo carrer que pendrá lo nom de Eterna Memoria y es transversal marcat de número quatre en lo ja cttat plano.
Se te junt ab major extensió de la pessa de terra de que es pertenencias, segons se creu, per lo Excelentisim Señor Marques de Santa Cruz en domini directe a cens de cinch lliuras tretse sous y tres diners tots anys pagadors en lo dia vint y cinch de Febrer. Lo pago dels quals vindrá a carrech de la Señora estabilient y dels seus, sens dany ni gastos del adquisidor ni de sos sucessors. Est establiment otorga del modo que millor entendrerse puga y baix dels seguents pactes.
Primer: Lo adquisidor millorará lo terreno a ell establert y no podrá en cosa alguna deteriorarlo. Y dintre lo termini de un any y mitx del dia de avuy en avant contador hi construirá una o mes casas que sian alomenos de baixos y primer pis, per valor de siscentas lliuras catalanas fenthi constar per llegitimas apocas, de manera que altrament no li será licit dimitir lo mencionat terreno a menos que pagui com a pena voluntariament convinguda las referidas siscentas lliuras en moneda de or y plata y no en altre especie o lo que de ellas faltará invertir.
Segon: La Señora otorgant se reserva la propietat del terreno dels carrers ab que confronta la porció establerta al infrit adquisidor com y també de la restant extensió dels mateixos y demes carrers que te projectat obrir en la dalt insinuada pessa de terra y se troban delineats en lo plano presentat al Magnifich Ajuntament de Sant Martí de Provensals aprobat per est y archivat en sa secretaria pero no se compromet a deixar obert y practicable en dits carrers sino los espais que fins vuy dia te estipulats ab altres enfiteotas y los confrontants ab lo terreno que ab la present se estableix, y ab los demes que successivament establierá advertiutse que desde ara quedará també per carrer en lo de D. Joan de Peguera lo espay que media desde l terreno establert fins a trobar lo Bogatell del Clot, segons ja en sa major part está convingut ab altres enfiteotas.
Tercer: Si be los insinuats carrers quedan enterament com se ha dit, de propietat esclusiva de la Señora estabilient y dels seus, vol y consent que en tot lo espay que del mateix correspongua tenir obert a tenor del proxim precedent pacte les paguin estas a part lo adquisidor y tots quants se dirigescan a la sua casa a peu o en caballeria, ab anumals, carretas y altres cargas, y carruatges la qual servitut se imposa la Señora otrogant perpetuament.
Quart: Los gastos de nivelació y demes que se ofrereixin per la obertura y succesiva conservació dels insinuats carrers en la part que hi deguian costejaro lo publich o lo Gobern (e inclus si vingues lo cas la part de clavegueras, claveguerons, y empedrat) vindrán a carrech del adquisidor y dels demes enfiteotas a qui la Señora otorgant ha establert y anirá establint los silars en que a tenor del mencionat plano se proposa distribuir la sobredita pessa de terra.
Quint: Lo adquisidor no podrá pretendrer ninguna clase de indemnisat ni abono per rahó de qualsevol limitació o restitució que ara o en lo esdevenidor se li posin per lo citat Ajuntament o per altre superior de resultas de las lleys de policia urbana y dels bandos y acuerdos de bon gobern o altres semblants motius vuy dia existents o que mes en devant existiran.
Sisé: Si ja may venia lo cas de haberse de deixar lo espay de desguas vulgarment denominat la cuneta al costat del camí o travessera que passa contiguo a la pessa de que es pertenencias lo terreno establert tampoch en estará la Señora estabilient de indemintat alguna, y los pontets que en tal cas deurian ferse a fi de juntar los carrers trasversals ab dit camí los costejarán aixis en la primitiva construcció com per lo tocant a la sua conservació y reposición successivas lo adquisidor y demes enfiteotas als qui la Señora otorgant haurá establert un o mes solars dels que integran la insinuada pessa de terra. Pero en lo concepte que si la construcció dels tals pontets se hagues de verificar no habentse encara establert vint y quatre dels mateixos solars, en est cas, y no en ningun altre, la Señora estabilient contribuirá a la meitat del cost del pontet o pontets que en aquella ocasió se desguassin fer construir.
Seté: Antes de obrir fornament de ninguna especie de parets estraicas deurá avisar lo adquisidor ab la deguda anticipació a fi de que lo terreno establert puguia señalarseli per lo necestar de esta o agrimansos de la Señora estabilient.
Octau: Lo adquisidor se haurá de tancar y conservarse tancat en tota la extensió de terreno establert y las parets laterals que fasia a la part del solar contiguo serán en clase de mitjeras ab lo vehý que podrá arrimari edifici y pendrerse carregament abonantli al adquisidor lo que correspongui a judici de dos perits y al de um tercer per estos nomenador en cas de discordia.
Nové: En lo terreno establert y en sas milloras no podran lo adquisidor ni los seus successors reservarse ninguna clase de domini y si solament establir a cens en nuda percepció ab los acostumats drets de empara firma y fadita a obs de retenir y sels prohibeix lo ferse a favor de persona alguna la declaració o regoneixensa que vultarment se denomina agnició de bona fe. Essent nullo en quant al interés de la Señora otorgant tot lo que se fassa en contra de esta prohibició y per major coneixement de qui convingui deuran posarne en totas las successivas enagenacions.
Desé: Per lo terreno establert y milloras en ell fahedoras lo adquisidor y los seus satisfaran a la Señora estabilient tots anys en lo dia de San Joan Bautista a vint y quatre de Juny onse lliuras catalanas y cinch sous en moneda de or o plata y no en altre especie, posaddas en casa de la mateixa Señora y de sos successors o de son procurador mentres sia en la present ciutat o dins del pla de la mateixa, advertiutse que en lo dia vint y quatre de Juny del corrent any, sols deurá satisfer la prorrata que haurá discorregut a contar del dia de la fecha. Lo qual cens se imposa baix expressa reserva del domini mitjá esclusiu de altre posterior donant ab los drets de firma, lluisme, fadiga per trenta dias y demes anexos, y será perpetua e inviolavlement irredimible.
Onsé: Lo lluisme se satisfará a la Señora estabilient y a qui son dret tingui segons las lleus y costums municipals de Barcelona y de son hort y vinyet y la quota del pago será la mateixa que de temps antich regeix en dita ciutat y hort y vinyet.
Dotsé: Lo adquisidor ja de ara per tot cas y temps y en virtut de pacte expres queda abdicat de qualsevols lleis o drets disposició que en qualsevol temps existeixin per las quals pogues apartarse en tot o en part de lo estipulat en estos pactes, y si ab las matexas se autorises la redempció de censos y demes drets irredimibles també las renuncia lo propi adquisidor. Y en lo negat suposit de que est pogues exigirla y obtenirla a pesar de estos pactes y renuncias ja may podrá tenir lloch la tal lluició per menos capital del que correspondria a rahó del tres per cent y deuria ferse ab una sola paga fora de tot banch deposit u oficina, en monedas de or y plata posadas a la ma de la Señora otorgant y no en altre especie ni menos en paper per especial y privilegiat que sia y en res obstant qualsevol lley o autorisació en contrari de las quals ara per allavors lo adquisidor tambe se en abdica, y de no los quedará expedit lo dret a la Señora estabilient y sos successors per reclamar y exigir ja sia en lo mateix acte ja de despues en qualsevol temps indefinidament no sols per acció, personal sino també per la hipotecaria contra lo terreno establert y sas milloras que sols compensi e indemnisi la diferencia o cambi segons lo preu corrent de esta plassa y tots los danys perjudicis y costas que sels hagin seguit. Essent a mes convingut que en res obstant la tal suposada lluició y sens animo de entendrer consentirla ab estos suposits deurá quedarli sempre salvo a la Señora estabilient lo domini que se ha reservat ab tots sos drets anexos.
Tretsé: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucions, prestamos, anticipos y demes pagos ordinaris y estraordinaris, previstos o imprevistos que en qualsevol temps se imposin tant per lo terreno establert y sas milloras com per lo cens y domini que en ell se ha reservat la Señora otorgnt per quant dit cens li ha de quedar sempre libre y granch de tot descuento per dits motius, y si ja may se li exigis a ella directament albuna contribució o altre pago per lo mateix cens lo adquisidor li deurá resarcir integrament.
Carorsé y finalment: Com es ja de costum pagar lo adquisidor lo dret de hipotecas, paper sellat, salari de esta escriptura, ab sos dependents, y demes gastos queen rahó de la mateixa se causin, y en donará a sas costas una primera copia autentica en deguda forma despachada y que deurá entragar a la Señora otorgant dins tres mesos a contar del dia de la fecha.
En estas cosas no proclamia lo adquisidor altres Señors que al dalt expressat y a la Señora otorgant pugui empero passats los respectius trenta dias del termino de la fadita vendrerlas, establirlas en lo modo dalt dit y altrament enagenarlas a personas habils y capaces, salvo sempre lo cens dalt imposat com son domini y demes drets anexos com y també lo cens y drets del Señor alodial y lo lluisme debedor en los successive contractes. La entrada del present establiment son tres capons de que la Señora otorgant en firma apoca al adquisidor per tenirlos rebubs a sas voluntats, sobre de lo que renuncia a la excepció de la cosa no esser rebuda. Per lo que condonantli al adquisidor lo que mes puguí estimarse la porció de terreno a ell establerta promet ferli tenir, valer est contracte y estarli de evicció ab restitució y esmena de danys y gastos, baix obligación de sos bens haguts y per haber. A lo que present lo adquisidor Ramon Pilas lloan y aprobant esta escriptura la accepta y consent y en sa consecuencia promet cumplir y observar tot lo contengut en ella y los pactes com si aquí literalment ho repetis y lo que altrament vingui a son carrech per rahó de la mateixa. A son cumpliment ab restitució y esmena de danys y gastos hipoteca la porció de terreno que se li acaba de establir ab las milloras que en ell se fassin y sens perjudici generalment obliga los demes bens, seus mobles e inmobles, haguts y per haber, renunciant a la lley que diu que antes de tot se passi per la especial hipoteca y que bastant esta no se executeixin altres bens y per pacte expres dona poder als Señors jutges seculars a qui será presentada esta escriptura, y millor tingui lloch afi de que en sa virtut lo apremiin com per sentemcia definitiva que ha guanyat executoria. Y tant la Señora estabilient com lo adquisidor ho ratifican mediant jurament per lo qual afirman que no se ha fet en frau del Señor alodial ni de sos drets. Quedant advertits que esta escriptura se ha de presentar al registre de hipotecas de Barcelona dins vuit dias a contar del de la fecha, baix clausula de nullitat. Aixis ho otorgan y firman, coneguts del suscrit notari, en la ciutat de Barcelona a setse de Janer del any mil vuitcents cinquanta hu. Essent testimonis D. Angel Pierrar y Aleix Estadella los dos en la present ciutat trobats.
Maria Micaela de Casanovas y de Borrás, Ramon Pilas y Sardá, En mon poder Joseph Maria Pons y Codinach notari.