En nom de Deu. La Noble Señora Da. Maria Micaela de Casanovas y de Borrás natural de la ciutat de Vich y vehina de Sant Martí de Provensals, viuda en segonas nupcias del Noble Señor D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí, y en primeras del Noble Señor D. Joan Anton de Peguera y de Bayllet, y hereva universal per est anomenada en son ultim y valido testament que entregá clos a D. Joan Plana y Mauran notari publich de la present ciutat a vint y hu de Febrer de mil vuitcents trenta cinch, y que fou obert y publicat per lo infrit a vint y sis de Janer de mil vuitcents trenta set, a efectes de lillorar y en manera alguna deteriorar, per si y los seus de sa espontanea voluntat estableiz y en emphjiteosim concdeix a Aleix Estalella y Molins pagés natural y vehý de Sant Martí de Provensals als seus y a qui ell voldrá perpetuament essent empero habils y capassos de enagenar una porció de terreno per edificar que te de ample o sia de mitxdia a tramontana en tota la sua extensió quaranta cinch pams y de llarch, eso es de orient a ponent tot lo que en si conté desde la carretera que dirigeix de la ciutat a Sant Joan de Horta fins a trobar la linea del carrer que se ha obert baix lo nom de D. Joan de Peguera en la pessa de terra que luego se mencionará, y se troba senyalada de número hu en lo plano de que se dará noticia en lo segon dels seguents pactes, la qual porció de terreno es part y pertenencias de una pessa de major extensió denominada "Lo Camp de la Creu del Garrofer" que baix la referida qualitat de hereva del referit Señor D. Joan Anton de Peguera y altrament per los certs y llegitims titols te y posseeix en lo terme de Sant Martí de Provensals y partida que vulgarment se denomina "Lo Camp del Arpa". Confronta la porció de terreno establerta a orient ab lo mencionat carrer de D. Joan de Peguera, a mitxdia ab terreno de las referidas pertenencias que la Señora otorgant establí a Anton Pi y Campms; a ponent ab la dalt insinuada carretera de Horta; y a tramontana ab terreno també de iguals pertenencias que fou establert per la mateixa Señora a Francisco Catarineu. Se te junt ab major extensió de la pessa de terra de que es pertenencias, per lo Excelentisim Marques de Santa Cruz en domini directe a cens de cinch lliuras tretse sous y tres diners tots anys pagadors en lo dia vint y cinch de Febrer, lo pago dels quals vindrá a carrehc de la Señora estabilient y des seus sens dany ni gastos del adquisidor ni de sos successors. Est establiment otroga del modo que millor entendrerse pug y baix dels seguents oactes.
Primer: Lo adquisidor millorará lo terreno a ell establert y no podrá en cosa alguna deeriorarlo, y dintre lo termino de dos anys del dia de avuy en avant contador ho construirá una casa o mes casas que sian a lo menos de baixos y primer pis, per valor de siscentas lliuras catalanas fentho constar per llegitimas apocas. De manera que altrament no li será licit dimitir lo mencionat terreno a menos que pagui com a pena voluntariament lo vinguda las referidas siscentas lliuras en moneda de or y plata y bno en altre especie o lo que de ellas faltará invertir.
Segopn: La Señora otorgant se reserva la propietat del terreno del carrer ab que confronta la porció establerta al infrit adquisidor com y també la de la restant extensió del mateix y demes carrers que te projectat obrir en la dalt insinuada pessa de terra y se troban delineats en lo plano presentat al Magnifich Ajuntament de Sant Martí de Provensals aprobat per est y archivat en sa secretaria, pero no se compromet a deixar obert y practiable en dits carrers sino los espais que fins vuy dia te estipulats ab ltres enfiteotas y lo confrontant ab lo terreno que ab la present se estableix y ab los demes que successivament establirá.
Tercer: Si be los insinuats carrers, quedan enterament com se ha dit de propietat esclusica de la Señora estbilient y dels seus, vol y consent que en tot lo espay que dels mateixos corresspongia tenir obert a tenor del proxim precetdent pacte hi puguin estar y passar lo adquisidor y tots quants se dirigescan a la sua casa a peu o en caballeria, ab anilams carros y altres cargas y carruatges la qual sevitut se imposa la Señora otorgant perpetuament.
Quart: los gastos de nivelació y demes que se ofereixen per la obertura y succesiva conservación dels insinuats carrers en la part que no deguian costejaro lo publich o lo Gobern (e inclis si vingues lo cas lo cost de clavegueras, claveguerons y empedrat) indrán a carrech del adquisidor y dels demes enfoteotas a qui la Señora otorgant ha establert y anirá establint los solars en que a tenor del mencionat plano se proposa distribuir la sobredita pessa de terra.
Quint: Lo adquisidor no podrá pretendrer ninguna clase de indemnitat ni abono per rahó de qualsevol limitació o restenció que ara o en lo esdevenidor sels posin per lo citat Ajuntament o per altre superior de resultas de las lleys de policía urbana y dels bandos y acuerdos de bon gobern o altres semblants motius vuy dia existents o que mes en devant existirán.
Sisé:Si ja may vendia lo cas de haberse de deixar lo espay de desguas vulgarment denominat la cuneta al costat del camó o travessera que passa contiguo a la pessa de que es pertenencias lo terreno establert tampoch ne estará la Señora estabilient de indemnitat alguna, y los pontets que en tal cas deurian ferse a fi de juntar los carrers transversals ab dit camí los costejaran aixis enla primitiva constitució com per lo tocant a la sua conservació y repossicions successivas lo adquisidor y demes enfiteotas als qui la Señora otorgant haurá establert un o mes solars dels que integran la insinuada pessa de terra, pero en lo concepte que si la construcciò dels tals pontents se hagues de verificar no habentse encara establert vint y quatre dels mateixos solars, en tot cas, y no en ningun altre, la Señora estabilient contribuirá a la mitat del cost del pontet o pontets que en aquella ocasió se deguesin fer construir.
Seté: Antes de obrir fonaments de ninguna especie de parets esteriors deurá avisar a lo adquisidor ab la deguda anticipació a fi de que lo terreno establert puguia señalarseli per lo mestre de obras o agrimensor de la Señora estabilient.
Octau: Lo adquisidor se haurá de tancar y consrvarse tancat en tota la extensio del terreno estabelrt y las parets laterals que fasia a la part dels solars contiguos, serán en clase de mitjeras ab lo vehý que podrá arrimari edifici y pendrerne carregament abonant al adquisidor lo que correspongui a judici de dos perits y al de un tercer per estos nomenador en cas de discordia.
Nové: En lo terreno establert y en sas milloras no podrán lo adquisidor ni los seus successors reservarse ninguna clase de domini y si solament restablir a cens en nuda percepció ab los acostumats drets de enpara, firma y fadiga a obs de retenir y sels prohibeix lo ferne a favor de persona alguna la declaración o regoneixensa que vilgarment se denomina agnició de bona fe, essent nullo en quant al interés de la Señora otorgant tot lo que se fassia en contra de esta prohibició y per major conexement de qui convingui deurán posarne noticia en totas las successivas enagenacións.
Desé: Par lo terreno establert y milloras en ell faedoras lo adquisidor y los seus satisfarán a la Señora estabilient tots anys en lo dia del Beato Miguel de los Santos que es a cinch de Juliol la quantitat de onse lliuras catalanas, y conch sous en moneda de or o plata y no en altra especie, posadas en casa de la mateixa Señora y de sos successors o de son procurador mentres sia en la present ciutat o dins del pla de la mateixa, advertintse que en lo dia cinch de Juliol del corrent any sols deurá satisfer la prorrata que haurá descorregut a contar del dia de la fecha. Lo qual cens se imposa baix expressa reserva del domini mitjá esclusio de altre posterior domino, ab los drets de firma, lluisme y fadita de trenta días y demes anexos y será perpetua e inviolablement irredimible.
Onsé: Lo lluisme se satisfará a la Señora estabilient y a qui son dret tingui segons las lleis y costums municipals de Barcelona y de son hort y inyet, y la quota del pago serála mateixa que de temps antich regeix en dita ciutat y hort y vinuet.
Dotsé: Lo adquisidor ja de ara per los das y temps y en virtut de pacte expres queda abdicat de qualsevols leus o altre disposició que en qualsevol temps existeixin, per las quals pogués apartarse estos o en part de lo estpulat en estos pactes y si ab las mateixas se autorises la redempció de censos y demes drets irredimibles també las renuncias lo propi adquisidor. Y en lo negat suposit de que est pogues exigirla y obtenirla a pesar de estos pactes y renuncias ja may podrá tenir lloch lo tal lluició per menos capital del que correspondria a rahó del tres per cent y deuria ferse ab una sola paga, fora de tot banch, deposit u oficina, en monedas de or y plata posadas a la ma de la Señora otorgant, y no en altre especie ni menos en paper per especial y privilegiat que sia, y en res obstant qualsevol lley o autorisació en contrari de las quals ara per allavors lo adquisidor també se ne abdica y de no los quedará expedit lo dret a la Señora estabilient, y a sos successors per reclamar y exigir ja sia en lo mateix acte ha de despres en qualsevol temps inderinidament no sols per acció personal sino també per la hipotecaria contra lo terreno establert y sas milloras que sels compensi y indemnisi la diferencia o cambi segons lo preu corrent de esta plassa y tots los demes perjudicis y costas que sels hagia seguit. Essent a mes convingut que en res obstant la tal suposada lluició y sens animo de entendrer consentirla ab estos suposits deuria quedarli sempre salvo a la Señora estabilient lo domini que se ha reservat ab tots sos drets anexos.
Tretsé: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucións prestamos, anticipos y demes pagos ordinaris o estraordinaris previstos o imprevistos que en qualsevol temps se imposin tant per lo terreono establert y sas milloras com per lo cens y domini que en ell se ha reservat la Señora otorgant per quant dit cens li ha de quedar sempre libre y franch de los descuento per dits motius y si ja may se li exigis a ella directament alguna contribució o altre pago per lo mateix cens lo adquisidor li deurá resarcir integrament.
Catorse y finalment: Com es ja de costum pagará lo adquisidor lo dret de hipotecas, paper sellat, salari de esta escriptura ab sos dependents y demes gastos que en rahó de la mateixa se causin, y ne donará a sas costas una primera copia autentica en deguda forma, despachada y que deurá entregar a la Señora otorgant dins tres mesos a contar del dia del afecha.
En estas cosas no proclamia lo adquisidor altres Señors que al dalt expressat y a la Señora otorgant pugui empero pasats los respectius trenta días del termini de la fadiga vendrerlas, establirlas, en lo modo dalt dit y altrament enagenarlas a personas habils y capaces. Salvo sempre lo cens dalt imposat ab son domini y demes drets anexos com y també lo cens y drets del Señor alodial y lo lluisme debedor en los successius contractes. La entrada del present establiment son tres capons de que la Señora otorgant ne firma apoca al adquisidor per tenirlos rebuts, a sas voluntats, sobre de lo que renuncia a la excepció de la cosa no esser rebuda. Per lo que condonantli al adquisidor lo que mes puguia estimarse la porció de terreno a ell establerta, promet ferli tenir, valer est contracte y estarli de evició ab restitució y esmena de danys y gastos, baix obligació de sos ens haguts y oer gaber, A lo que present lo adquisidor Aleix Estadella lloant y aprobant esta escriptura la acepta y consent y en sa consecuencia promet cumplir y observar tot lo contengut en ella y sos pactes, com si aquí literalment ho repetís y lo que altrament binguí a son carrech per rahó de la mateixa. A son cumplimeitn ab restitució y esmena de danys y gastos hipoteca la porció de terreno que antes se li acaba de establir, ab las milloras que en ell se fassin y sens perjudici generalment obliga los demes bens seus mobles e imnobles, haguts y per haber, renunciant a la lley que diu que antes de tot se passi per la especial hipoteca y que bastant esta no se exinteixin altres bens y per pacte espres dona poder als Señors jutges seculars a qui será presentada esta escriptura y millora tingui lloch a fi de que en sa virtut lo apremiin com per sentencia definitiva que ha guanyat executiria. Y tant la Señora estabilient com lo adquisidor ho ratifican mediant jurament per lo qual afirman que no se ha fet en frau del Señor alodial ni de sos drets. Quedan advertits que esta escriptura se ha de presentar al registre de hipotecas de Barcelona dins vuit días a contar del dia de la fecha, bix clausula de nullitat. Aixis ho otorgan y firman, coneguts del infrit notari a setse de Janer del any mil vuitcents cinquanta hu.
Testimonis D. Joseph Vilar y D. Angel Pierrar vehins de esta ciutat.
Maria Micaela de Casanovas y de Borrás, Aleix Estadella, En mon poder Joseph Maria Pons y Codinach notari.