En nom de Deu. La Noble Señora Da. Maria Miquela de Casanovas y de Borrás, natural de la ciudad de Vich y vehyna de Sant Martí de Provensals, viuda en segonas nupcias del Noble Señor D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí, y en primeras del Noble Señor D. Joan Anton de Peguera y de Bayllet y hereva universal per est anomenada en son ultim y valido testament que entregá clos a D. Joan Plana y Mauran notari publich de la present ciutat a vint y hu de Febrer de mil vuitcents trenta cinch y que fou obert y publicat per lo infrit a vint y sis de Janer de mil vuitcents trenta set, a efectes de millorar y en manera alguna deteriorar, per si y los seus de sa espontanea voluntat estableix y en emphiteosim concedeix a Anton Espinet y Llavayol fuster natural y vehý de esta ciutat als seus y a qui ell voldrá perpetuament essent empero habils y capasos de enagenar una porció de terreno per edificar que te de llarch o sia de mitxdia a tramontana presa la mida desde lo peu del marge cent trenta y dos pams per lo costat de occident ahont confronta ab lo carrer de D. Joan de Peguera que se troba senyalat de número hu en lo plano de que se dará noticia en lo segon dels seguents pactes, y per lo costat de orient cent quaranta vuit pams, mes de ample te fent la medició, a la part, o confrontacio de tramontana, en linea recta que forma també angul recte ab las dos laterals de la llargaria seixanta pams y per la part de mitxdia ahont confronta ab lo Bogatell forma linea un poch diagonal la qual porció de terreno es part y pertinencias de una pessa de major extensió denominada "Lo Camp de la Creu del Garrofer" que baix la referida qualitat de hereva del referit Señor D. Joan Anton de Peguera y altrament per sos certs y llegitims titols te y posseeix en lo terme de Sant Martí de Provensals y partida que vulgarment se denomina "Lo Camp del Arpa". Confronta la porció de terreno establerta a orient y a tramuntana ab lo demes terreno de las mateixas pertenencias que allí queda per establir; a mtixdia ab lo camí denominat Bogatell del Clot; y a ponent ab lo referit carrer de D. Joan de Peguera. Se te junt ab major extensió de la pessa de terra de que es pertenencias per lo Excelentisim Señor Marques de Santa Cruz en domini directe a cens de cinch lliuras tretse sous y tres diners tots anys pagadors en lo dia vint ycinch de Febrer. Lo pago dels quals vindrá a carrech de la Señora estabilient y dels seus, sens dany ni gastos del adquisidor ni de sos successors. Est establiment otorga del modo que millor entendrerse puga y baix dels seguents pactes.
Primer: Lo adquisidor millorará lo terreno a ell establert y no podrá en cosa alguna deeriorarlo, y dintre lo termino de un any y mitx del dia de avuy en avant contador hi empleará la quantitat de trecentas vinty sinch lliuras catalanas, construinthi una o mes casas que sian alomenos de baixos y primer pis, de la qual inversió fará constar per llegitimas apocas, de manera que altramen no li será licit dimitir lo mencionat terreno a menos que pagui com a pena voluntariament convinguda las referidas cinchcentas vinty cinch lliuras en moneda de or y plata y no en altre especie o lo que de ellas faltará invertir.
Segon: La Señora otorgant se reserva la propietat del terreno del carrer ab que confronta la porció establerta al infrit adquisidor com y també la de la restant extensió dels mateixos y demes carrers que te projectat obrir en la dalt insinuada pessa de terra y se troban delineats en lo plano presentat al Magnifich Ajuntament de Sant Martí de Provensals aprobat per est y archivat en sa secretaria, pero no se compromet a deixar obert y practiable en dits carrers sino los espais que fins vuy dia te estipulats ab altres enfiteotas y lo confrontant ab lo terreno que ab la present se estableix y ab los demes que successivament establirá.
Tercer: Si be los insinuats carrers, quedan enterament com se ha dit de propietat esclusiva de la Señora estbilient y dels seus, vol y consent que en tot lo espay que dels mateixos correspongia tenir obert a tenor del proxim precetdent pacte hi puguin estar y passar lo adquisidor y tots quants se dirigescan a la sua casa a peu o en caballeria, ab animals, carros y altres cargas y carruatges, la qual sevitut se imposa la Señora otorgant perpetuament.
Quart: Los gastos de nivelació y demes que se ofereixin per la obertura y succesiva conservación dels insinuats carrers en la part que no deguian costejaro lo publich o lo Gobern (e inclus si vingues lo cas lo cost de clavegueras, claveguerons y empedrat) vindrán a carrech del adquisidor y dels demes enfiteotas a qui la Señora otorgant ha establert y anirá establint los solars en que a tenor del mencionat plano se proposa distribuir la sobredita pessa de terra.
Quint: Lo adquisidor no podrá pretendrer ninguna clase de indemnitat ni abono per rahó de qualsevol limitació o restricció que ara o en lo esdevenidor se lo posin per lo citat Ajuntament o per altre superior de resultas de las lleys de policía urbana y dels bandos y acuerdos de bon gobern o altres semblants motius vuy dia existents o que mes en devant existirán.
Sisé: Si ja may venia lo cas de haberse de deixar lo espay de desguas vulgarment denominat la cuneta al costat del camí o travessera que passa contiguo a la pessa de que es pertenencias lo terreno establert tampoch ne estará la Señora estabilient de indemnitat alguna, y los pontets que en tal cas deurian ferse a fi de juntar los carrers transversals ab dit camí los costejaran aixis enla primitiva constitució com per lo tocant a la sua conservació y repossicions successivas lo adquisidor y demes enfiteotas als qui la Señora otorgant haurá establert un o mes solars dels que integran la insinuada pessa de terra.
Seté: Antes de obrir fonaments de ninguna especie de parets esteriors, deurá avisar a lo adquisidor ab la deguda anticipació a fi de que lo terreno establert puguia señalarseli per lo mestre de obras o agrimensor de la Señora estabilient.
Octau: Lo adquisidor se haurá de tancar y consrvarse tancat en tota la extensio del terreno establert y las parets laterals que fasia a la part del solar contiguo, serán en clase de mitjeras ab lo vehý que podrá arrimari edifici y pendrerne carregament abonantli al adquisidor lo que correspongui a judici de dos perits y al de un tercer per estos nomenador en cas de discordia.
Nové: En lo terreno establert y en sas milloras no podrán lo adquisidor ni los seus successors reservarse ninguna clase de domini y si solament restablir a cens en nuda percepció ab los acostumats drets de empara, firma y fadiga a obs de retenir y sels prohibeix lo ferne a favor de persona alguna la declaración o regoneixensa que vulgarment se denomina agnició de bona fe, essent nullo en quant al interés de la Señora otorgant tot lo que se fassia en contra de esta prohibició y per major conexement de qui convingui deurán posarne noticia en totas las successivas enagenacións.
Desé: Par lo terreno establert y milloras en ell faedoras lo adquisidor y los seus satisfarán a la Señora estabilient tots anys en lo dia de la Nativitat - Sant Joan Baptista que es a vint y quatre de Juny la quantitat de nou lliuras setse sous y deu ----, en moneda de or o plata y no en altra especie, posadas en casa de la mateixa Señora y de sos successors o de son procurador mentres sia en la present ciutat o dins del pla de la mateixa, advertintse que en lo dia vint y cuatre de Juny del any procsim mil vuitcents cinquanta dos, sols deurá satisfer la prorrata que haurá descorregut a contar del dia de la fecha. Lo qual cens se imposa baix expressa reserva del domini mitjá esclusio de altre posterior domino, ab los drets de firma, lluisme y fadita de trenta días y demes anexos y será perpetua e inviolablement irredimible.
Onsé: Lo lluisme se satisfará a la Señora estabilient y a qui son dret tingui segons las lleis y costums municipals de Barcelona y de son hort y vinyet, y la quota del pago será la mateixa que de temps antich regeix en dita ciutat y hort y vinyet.
Dotsé: Lo adquisidor ja de ara per los cas y temps y en virtut de pacte expres queda abdicat de qualsevols lleys o altre disposició que en qualsevol temps existeixin, per las quals pogués apartarse en part de lo estipulat en estos pactes y si ab las mateixas se autorises la redempció de censos y demes drets irredimibles també las renuncias lo propi adquisidor. Y en lo negat suposit de que est pogues exigirla y obtenirla a pesar de estos pactes y renuncias ja may podrá tenir lloch la tal lluició per menos capital del que correspondria a rahó del tres per cent y deuria ferse ab una sola paga, fora de tot banch, deposit u oficina, en monedas de or y plata posadas a la ma de la Señora otorgant, y no en altre especie ni menos en paper per especial y privilegiat que sia, y en res obstant qualsevol lley o autorisació en contrari de las quals ara per allavors lo adquisidor també se ne abdica, y de no los quedará expedit lo dret a la Señora estabilient, y a sos successors per reclamar y exigir ja sia en lo mateix acte ja de despres en qualsevol temps indefinidament no sols per acció personal sino també per la hipotecaria contra lo terreno establert y sas milloras que sels compensi y indemnisi la diferencia o cambi segons lo preu corrent de esta plassa y tots los denys, perjudicis y costas que sels hagin seguit. Essent a mes convingut que en res obstant la tal suposada lluició y sens animo de entendrer consentirla ab estos suposits deurá quedarli sempre salvo a la Señora estabilient lo domini que se ha reservat ab tots sos drets anexos.
Tretsé: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucións, prestamos, anticipos y demes pagos ordinaris o estraordinaris previstos o imprevistos que en qualsevol temps se imposin tant per lo terreono establert y sas milloras com per lo cens y domini que en ell se ha reservat la Señora otorgant per quant dit cens li ha de quedar sempre libre y franch de los descuento per dits motius y si ja may se li exigis a ella directament alguna contribució o altre pago per lo mateix cens lo adquisidor li deurá resarcir integrament.
Catorse y finalment: Com es ja de costum pagará lo adquisidor lo dret de hipotecas, paper
sellat, salari de esta escriptura ab sos dependents y demes gastos que en rahó de la mateixa se causin, y ne donará a sas costas una primera copia autentica en deguda forma, despachada y que deurá entregar a la Señora otorgant dins tres mesos a contar del dia de la fecha.
En estas cosas no proclamia lo adquisidor altres Señors que al dalt expressat y a la Señora otorgant, pugui empero pasats los respectius trenta días del termini de la fadiga vendrerlas, establirlas, en lo modo dalt dit y altrament enagenarlas a personas habils y capaces. Salvo sempre lo cens dalt imposat ab son domini y demes drets anexos com y també lo cens y drets del Señor alodial y lo lluisme debedor en los successius contractes. La entrada del present establiment son dotse capons de que la Señora otorgant ne firma apoca al adquisidor per tenirlos rebuts, a sas voluntats, sobre de lo que renuncia a la excepció de la cosa no esser rebuda. Per lo que condonantli al adquisidor lo que mes pugui estimarse la porció de terreno a ell establerta, promet ferli tenir, valer est contracte y estarli de evició ab restitució y esmena de danys y gastos, baix obligació de sos bens haguts y per haber. A lo que present lo adquisidor Anton Espinet y Llavayol lloant y aprobant esta escriptura la acepta y consent y en sa consecuencia promet cumplir y observar tot lo contengut en ella y sos pactes, com si aquí literalment ho repetís y lo que altrament vinguí a son carrech per rahó de la mateixa. A son cumplimeitn ab restitució y esmena de danys y gastos hipoteca la porció de terreno que se li acaba de establir, ab las milloras que en ell se fassin y sens perjudici generalment obliga los demes bens seus mobles e imnobles, haguts y per haber, renunciant a la lley que diu que antes de tot se passi per la especial hipoteca y que bastant esta no se exinteixin altres bens, y per pacte espres dona poder als Señors jutges seculars a qui será presentada esta escriptura y millora tingui lloch a fi de que en sa virtut lo apremiin com per sentencia definitiva que ha guanyat executiria. Y tant la Señora estabilient com lo adquisidor ho ratifican mediant jurament per lo qual afirman que no se ha fet en frau del Señor alodial ni de sos drets. Quedan advertits que esta escriptura se ha de presentar al registre de hipotecas de Barcelona dins vuit días a contar del dia de la fecha, baix clausula de nullitat. Aixis ho otorgan y firman, coneguts del infrit notari en la ciutat de Barcelona a trenta hu de Octubre de mil vuitcents cinquanta hu.
Essent testimonis D. Joseph Vilar y Joseph Oliva vehyns de esta ciutat.
Maria Micaela de Casanovas y de Borrás, Antonio Espinet y Llabayol, En mon poder Joseph Maria Pons y Codinach notari.