En nom de Deu. La Noble Señora Da. Maria Miquela de Casanovas y de Borrás natural de la ciudad de Vich y vehyma de Sant Martí de Provensals, viuda en segonas nupcias del Noble Señor D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí y en primeras del Noble Señor D. Joan Anton de Peguera y Bayllet y hereva universal per est anomenada en son ultim y valido testament que entregá clos a D. Joan Plana y Mauran notari publich de la present ciutat a vint y hu de Febrer de mil vuitcents trenta cinch, y que fou obert y publicat per lo infrit a vint y sis de Janer de mil vuit cents trenta set, a efectes de millorar y en manera alguna deteriorar, per si y los seus de sa espontanea voluntat estableix y en emphiteosim doncedeix a Joan Comas y Palau pagés natural de All en la Cerdaña, y vehý del poble de Sant Martí de Provensals, als seus y a qui ell voldrá perpetualemt essent empero habils y capazzos de enagenar una porció de terreno per edificar que te de ample o sia de mitxdia a tramontana trenta pams cana barcelonesa y de llarch esto es de orient a ponent tot lo que en si conté desde lo camí que en la dalt insinuada pessa se ha oobert baix lo nom de Beato Miquel y Sant Matias al altre que se donimona de D. Joan de Peguera essent señalats aquell de número dos y est de número hu en lo plano que se mencionará en lo segon dels seguents pactes y junt ab lo sobredit terreno se estableix una petita porció a la altre part del referit carrer del Beato Miquel y Sant Matias que te de ample també trenta pams y de llarch tot lo que te desde lo ultim citat carrer fins a trobar la confrontació de Geroni Riera lo qual terreno es part y pertinencias de una pessa de major extensió denominada "Lo Camp de la Creu del Garrofer" que baix la referida qualitat de hereva del referit Señor D. Joan Anton de Peguera y altrament per sos certs y llegitims titols te y posseeix en lo terme de Sant Martí de Provensals y partida que vulgarment se denomina "Lo Camp del Arpa". Confronta la porció de terreno establerta en quant al solar o terreno principal a orient ab lo dit carrer del Beato Miquel y Sant Matias; a mitxdia ab lo solar o porció principal de las que la Señora otorgant establi a Joan elias y Marí rejoler de Sant Martí de Provensals y que es de las mateixas pertenencias; a ponent ab lo citat carrer de D. Joan de Peguera; y a tramontana ab lo demes terreno que li queda a la Señora otorgant per establir mes la petita porció que també va compresa en aquest establiment confronta a orient ab terras de Geroni Riera; a mitxdia ab una petita porció que fou establerta junt ab la altre major al mateix Joan Elias; a ponent ab lo carrer del Beato Miquel y Sant Matias; y a tramontana ab terreno que de iguals pertenencias te la Señora otorgant per establier. Se te junt ab major extensió de la pessa de terra de que es pertenencias y en quant esta precedeix de altre antiguament denominada Saltigador en alou de la Pabordia del mes de Agost de la Santa Iglesia de esta ciutat a cens de vint y dos sous y sis diners que cau tots anys en lo dia o festa de Nostra Señora del mes de Agosto, a mes del qual cens se prestaba a dita preopsitura la decima espiritual en pago de la qual se acostumaban satisfer anualment nou sous, lo pago del qual cens vindrá a carrech de la Señora estabilient y dels seus sens danys ni gastos del adquisidor ni de sos successors. Est establiment otorga del modo que millor entendrerse puga y baix dels seguents pactes.
Primer: Lo adquisidor millorará lo terreno a ell establert y no podrá en cosa alguna deeriorarlo, y dintre lo termino de un any y mitx del dia de avuy en avant contador hi empleará la quantitat de quatrecentas lliuras catalanas, construinthi una o mes casas que sian alomenos de baixos y primer pis, de la qual inversió fará constar per llegitimas apocas, de manera que altramen no li será licit dimitir lo mencionat terreno a menos que pagui com a pena voluntariament convinguda las referidas quatrecentas lliuras en moneda de or y plata y no en altre especie o lo que de ellas faltará invertir.
Segon: La Señora otorgant se reserva la propietat del terreno del carrer ab que confronta la porció establerta al infrit adquisidor com y també la de la restant extensió dels mateixos y demes carrers que te projectat obrir en la dalt insinuada pessa de terra y se troban delineats en lo plano presentat al Magnifich Ajuntament de Sant Martí de Provensals aprobat per est y archivat en sa secretaria, pero no se compromet a deixar obert y practiable en dits carrers sino los espais que fins vuy dia te estipulats ab altres enfiteotas y los confrontats ab lo terreno que ab la present se estableix y ab los demes que successivament establirá.
Tercer: Si be los insinuats carrers, quedan enterament com se ha dit de propietat esclusiva de la Señora estbilient y dels seus, vol y consent que en tot lo espay que dels mateixos corresponguia tenir obert a tenor del proxim precetdent pacte hi puguin estar y passar lo adquisidor y tots quants se dirigescan a la sua casa a peu o en caballeria, ab animals, carros y altres cargas y carruatges, la qual sevitut se imposa la Señora otorgant perpetuament.
Quart: Los gastos de nivelació y demes que se ofereixin per la obertura y succesiva conservación dels insinuats carrers en la part que no deguian costejaro lo publich o lo Gobern (e inclos si vingues lo cas lo cost de clavegueras, claveguerons y empedrat) vindrán a carrech del adquisidor y dels demes enfiteotas a qui la Señora otorgant ha establert y anirá establint los solars en que a tenor del mencionat plano se proposa distribuir la sobredita pessa de terra.
Quint: Lo adquisidor no podrá pretendrer ninguna clase de indemnitat ni abono per rahó de qualsevol limitació o restricció que ara o en lo esdevenidor se lo posin per lo citat Ajuntament o per altre superior de resultas de las lleys de policía urbana y dels bandos y acuerdos de bon gobern o altres semblants motius vuy dia existents o que mes en devant existirán.
Sisé: Si ja may venia lo cas de haberse de deixar lo espay de desguas vulgarment denominat la cuneta al costat del camí o travessera que passa contiguo a la pessa de que es pertenencias lo terreno establert tampoch ne estará la Señora estabilient de indemnitat alguna, y los pontets que en tal cas deurian ferse a fi de juntar los carrers transversals ab dit camí los costejaran aixis en la primitiva constitució com per lo tocant a la sua conservació y repossicions successivas lo adquisidor y demes enfiteotas als qui la Señora otorgant haurá establert un o mes solars dels que integran la insinuada pessa de terra.
Seté: Antes de obrir fonaments de ninguna especie de parets esteriors, deurá avisar a lo adquisidor ab la deguda anticipació a fi de que lo terreno establert puguia señalarseli per lo mestre de obras o agrimensor de la Señora estabilient.
Octau: Lo adquisidor se haurá de tancar y consrvarse tancat en tota la extensio del terreno establert y las parets laterals que fasia a la part del solars contiguos, serán en clase de mitjeras ab lo vehý que podrá arrimari edifici y pendrerne carregament abonantli al adquisidor lo que correspongui a judici de dos perits y al de un tercer per estos nomenador en cas de discordia.
Nové: En lo terreno establert y en sas milloras no podrán lo adquisidor ni los seus successors reservarse ninguna clase de domini y si solament restablir a cens en nuda percepció ab los acostumats drets de empara, firma y fadiga a obs de retenir y sels prohibeix lo ferne a favor de persona alguna la declaración o regoneixensa que vulgarment se denomina agnició de bona fe, essent nullo en quant al interés de la Señora otorgant tot lo que se fassia en contra de esta prohibició y per major conexement de qui convingui deurán posarne noticia en totas las successivas enagenacións.
Desé: Par lo terreno establert y milloras en ell faedoras lo adquisidor y los seus satisfarán a la Señora estabilient tots anys en lo dia de Sant Matias Apostol la quantitat de vuit lliuras divuit sous y sis diner en moneda de or o plata y no en altra especie, posadas en casa de la mateixa Señora y de sos successors o de son procurador mentres sia en la present ciutat o dins del pla de la mateixa, advertintse que en lo dia de Sant Matias Apostol del any mil vuitcents cinquanta tres, sols deurá satisfer la prorrata que haurá descorregut a contar del dia de la fecha. Lo qual cens se imposa baix expressa reserva del domini mitjá esclusiu de altre posterior domini, ab los drets de firma, lluisme y fadiga de trenta días y demes anexos y será perpetua e inviolablement irredimible.
Onsé: Lo lluisme se satisfará a la Señora estabilient y a qui son dret tingui segons las lleis y costums municipals de Barcelona y de son hort y vinyet, y la quota del pago será la mateixa que de temps antich regeix en dita ciutat y hort y vinyet.
Dotsé: Lo adquisidor ja de ara per los cas y temps y en virtut de pacte expres queda abdicat de qualsevols lleys o altre disposició que en qualsevol temps existeixin, per las quals pogués apartarse en part de lo estipulat en estos pactes y si ab las mateixas se autorises la redempció de censos y demes drets irredimibles també las renuncias lo propi adquisidor. Y en lo negat suposit de que est pogues exigirla y obtenirla a pesar de estos pactes y renuncias ja may podrá tenir lloch la tal lluició per menos capital del que correspondria a rahó del tres per cent y deuria ferse ab una sola paga, fora de tot banch, deposit u oficina, en monedas de or y plata posadas a la ma de la Señora otorgant, y no en altre especie ni menos en paper per especial y privilegiat que sia, y en res obstant qualsevol lley o autorisació en contrari de las quals ara per allavors lo adquisidor també se ne abdica, y de no los quedará expedit lo dret a la Señora estabilient, y a sos successors per reclamar y exigir ja sia en lo mateix acte ja de despres en qualsevol temps indefinidament no sols per acció personal sino també per la hipotecaria contra lo terreno establert y sas milloras que sels compensi y indemnisi la diferencia o cambi segons lo preu corrent de esta plassa y tots los denys, perjudicis y costas que sels hagin seguit. Essent a mes convingut que en res obstant la tal suposada lluició y sens animo de entendrer consentirla ab estos suposits deurá quedarli sempre salvo a la Señora estabilient lo domini que se ha reservat ab tots sos drets anexos.
Tretsé: Serán a carrech del adquisidor totas las contribucións, prestamos, anticipos y demes pagos ordinaris o estraordinaris previstos o imprevistos que en qualsevol temps se imposin tant per lo terreono establert y sas milloras com per lo cens y domini que en ell se ha reservat la Señora otorgant per quant dit cens li ha de quedar sempre libre y franch de los descuento per dits motius y si ja may se li exigis a ella directament alguna contribució o altre pago per lo mateix cens lo adquisidor li deurá resarcir integrament.
Catorse y finalment: Com es ja de costum pagará lo adquisidor lo dret de hipotecas, paper
sellat, salari de esta escriptura ab sos dependents y demes gastos que en rahó de la mateixa se causin, y ne donará a sas costas una primera copia autentica en deguda forma, despachada y que deurá entregar a la Señora otorgant dins tres mesos a contar del dia de la fecha.
En estas cosas no proclamia lo adquisidor altres Señors que al dalt expressat y a la Señora otorgant, pugui empero pasats los respectius trenta días del termini de la fadiga vendrerlas, establirlas, en lo modo dalt dit y altrament enagenarlas a personas habils y capaces. Salvo sempre lo cens dalt imposat ab son domini y demes drets anexos com y també lo cens y drets del Señor alodial y lo lluisme debedor en los successius contractes. La entrada del present establiment son dos capons de que la Señora otorgant ne firma apoca al adquisidor per tenirlos rebuts, a sas voluntats, sobre de lo que renuncia a la excepció de la cosa no esser rebuda. Per lo que condonantli al adquisidor lo que mes pugui estimarse la porció de terreno a ell establerta, promet ferli tenir, valer est contracte y estarli de evició ab restitució y esmena de danys y gastos, baix obligació de sos bens haguts y per haber. A lo que present lo adquisidor Joan Comas y Palau lloant y aprobant esta escriptura la acepta y consent y en sa consecuencia promet cumplir y observar tot lo contengut en ella y sos pactes, com si aquí literalment ho repetís y lo que altrament vinguí a son carrech per rahó de la mateixa. A son cumplimeitn ab restitució y esmena de danys y gastos hipoteca la porció de terreno que se li acaba de establir, ab las milloras que en ell se fassin y sens perjudici generalment obliga los demes bens seus mobles e imnobles, haguts y per haber, renunciant a la lley que diu que antes de tot se passi per la especial hipoteca y que bastant esta no se executeixin altres bens, y per pacte espres dona poder als Señors jutges seculars a qui será presentada esta escriptura y millora tingui lloch a fi de que en sa virtut lo apremiin com per sentencia definitiva que ha guanyat executiria. Y tant la Señora estabilient com lo adquisidor ho ratifican mediant jurament per lo qual afirman que no se ha fet en frau del Señor alodial ni de sos drets. Quedan advertits que esta escriptura se ha de presentar al registre de hipotecas de Barcelona dins vuit días a contar del dia de la fecha, baix clausula de nullitat. Aixis ho otorgan y firman, coneguts del infrit notari en la ciutat de Barcelona a quinse de Juliol de mil vuitcents cinquanta dos.
Essent testimonis D. Joseph Vilar e Ignasi Espinet ambos de esta ciutat.La Señora otorgant ho firma y per lo adquisidor que ha dit no saber ho varifica a sa instancia un dels testimonis.
Maria Micaela de Casanovas y de Borrás, Ignacio Espinet, testimoni En mon poder Joseph Maria Pons y Codinach notari.