En nom de Deu. Los Nobles Señors Da. Maria Micaela de Casanovas y de Borrás natural de la ciutat de Vich y vehina de San Marti de Provensals, viuda en segonas supcias del Noble Señor D. Matias Ramon de Casanovas y de Bacardí y en primeras del Noble Señor D. Joan Anton de Peguera y de Bayllet y hereva universal per est anomenada en son ultim y valido testament que entregá clos a D. Joan Plana y Mauran notari publico de la present ciutat, a vint y hu de Febrer de mil vuitcents trenta cinch y que fou obert y publicat per lo infrit a vint y sis de Janer de mil vuitcents trenta set, a efecte de millorar y en manera alguna deteriorar, per si y los seus de sa espontanea voluntat estableix y en emphiteosis concedeix a Ramona Palanca y Palau natural de la ciutat de Vich y ehina de la present, als seus y a qui ella voldrá perpetuament, essent emperó habils y capasos de enagenar una porció de terreno per edificar que te de ample, o sia de ponent y tramontana en tota la sua extensió trenta pams, y de llevant esto es de orient a ponent tot lo que en si conté desde la caretera que dirigeix de esta ciutat a Sant Joan de Horta, fins a trovar la línea del carrer que se ha obert baix lo nom de D. Joan de Peguera, en la pessa de terra que luego se mencionará y se troba señalat de número hu en lo plano de que se dará notocia en lo segon dels seguents pactes. Lo qual terreno es part y pertinencias en una pessa de major extensió denominada "Lo Camp de la Creu del Garrofer" que baix la referida qualitat de hereva del referit Señor D. Joan Anton de Peguera y altrament per sos certs y llegitims titols te y poseeix en lo terme de San Martí de Provensals y partida que vilgarment se denomina "Lo Camp del Arpa". Confronta la porció de terreno establerta a orient ab lo mencionat carrrer de D. Joan de Peguera; a mitxdia ab terreno de la mateixas pertenencias que se troba per establir: a ponent ab la dalt insinuada carretera de Horta; y a tramontana ab terreno també de igual pertenencias que la Señora otorgant establí a Ramon Plá y Sardá. Se te junt ab la major extensión de la pessa de terra de que es pertenencias per lo Excelentisim Señor Marqués de Santa Cruz en domini directe a cens de cinch lliuras tretse sous y tres diners tots anys pagadors en lo dia vint y cinch de Febrer, lo pago dels quals vindrá a carrech de la Señora estabilient y dels seus sens danys ni gastos de la adquisidora no de sos successors. Est establiment otorga del modo que millor entendrer puga y baix dels seguents pactes.
Primer: La adquisidora millorará lo terreno a ella establert y no podrá en cosa alguna deteriorarlo y dintre lo termini de un any y mitx del dia de avuy en avant contador ho empleará la quantitat de cuatrecentas lliuras catalanas construhinthi una o mes casas, que sian a lo menos de baixos y primer pis, de la qual inversión fará constar per llegitimas apocas, de manera que altrament no li será licit dimitir lo mencionat terreno a menos que paguí com a pena voluntariament convinguda las referidas cuatrecentas lliuras en moneda de or y plata y no en altre especie o lo que de ellas faltará invertir.
Segon: La Señora otorgant se reserva la propietat del terreno del carrer ab que confronta la porción establerta a la infrita adquisidora com y també la de la restant extensió del mateix y demes carrer que teprojectat obrir en la dalt anomenada pessa de terra y se troban delineats en lo plano presentat al Magnifich Ajuntament de San Martí de Provensals aprobat per est y archivat en sa secretaria pero no se compromet a deixar obert y practicable en dits carrers sino los espais que fins vuy dia te estipulats ab altres enfiteotas y lo confrontant ab lo terreno que ab la present se li estabieix, y ab los demes que succesivalent establirá.
Tercer: Si be los insinuats carrers quedan enterament com se ha dit, de propietat exclusiva de la Señora estabilient y dels seus, vol y consent que en tot lo espay que dels mateixos corresponguia tenir obert a tenor del proxim precedent pacte hi pugun estar y passar la adquisidoray tots quants se dirigescan a la sua casa a peu o en caballeria, ab animals, carros y altres cargas y carruatges la cual será tut se imposa la Señora otorgant perpetuament.
Quart: los gastos de nivelación y demes que se ofereixin per la obertura y succesiva conservació dels insinuats carrers en la part que no deguian costejaro lo publich o lo Gobern (e inclos si vingues lo cas lo cost de clavegueras, claveguerens y empedrat) vindrán a carrech de la adquisidora y dels demes enfiteotas a qui la Señora otorgant ha establert y anirá establint los solars en que a tenor del mencionat plano se proposa distribuir la sobredita pessa de terra.
Quint: La adquisidora no podrá pretendrer ninguna clase de indemnitat no abono per rahó de qualsevol gravamen, limitació o restricció que ara o en lo esdevenidor se li posin per lo citat Ajuntament o per altre superior de resultas de las lleys de policía urbana y dels bandos y acuerdos de bon gobern o altres semblants motius vuy dia existents o que mes endevant existirán.
Sisé: Si ja may venia lo cas de haberse de deixar lo espay, de desguas vulgarment denominat la cuneta al costat del camí o travessera que passa contiguo a la pessa de que es pertenencias lo terreno establert tampoch ne estará la Señora estabilient de indemnitat alguna, y los pontets que en tal vas deurian ferse a fi de juntar los carrers transversals ab dit cami los costejarán aixis en la primitiva construcción com per lo tocant a la sua conservació y reposicions successivas la adquisidora y demes enfiteotas als que la Señora otorgant haurá establert un o mes solars dels que integran la insinuada pessa de terra.
Seté: Antes de obrir fonaments de ninguna especie de parets esteriors deurá avisaro la adquisidora ab la deguda anticipació a fi de que lo terreno establert puguia señalarseli per lo mestre de obras o agrimensos de la Señora estabilient.
Octau: La adquisidora se haurá de tancar y conservarse tancada en tota la extensió del terreno establert, y las parets laterals que forma a la part dels solars contiguos serán en clase de mitjeras ab lo vehý que podrá arrimari edifici y pendrerne carregament abonantli a la adquisidora lo que corresponguia a judici de dos perits y al de un tercer per estos nomenador en cas de discurdia.
Nové: En lo terreno establert y en sas milloras no podrán la adquisidora ni los seus successors reservarse ninguna clase de domini y si solament restablir a cens en nuda percepció ab los acostumats drets de empara, firma y fadiga a obs de retenir y sels prohibeix lo ferne a favor de persona alguna la declaración o regoneixensa que vulgarment se denomina agnició de bona fe, essent nullo en quant al interés de la Señora otorgant tot lo que se fassia en contra de esta prohibició y per major coneixement de qui convingui deurán posarne noticia en totas las successivas enagenacions.
Desé: Per lo terreno establert y milloras en ell faedoras la adquisidora y los seus satisfarán a la Señora estabilient tots anys en lo dia del Beato Miquel de los Santos que es a cinch de Juliol la quantitat de set lliuras catalanas y deu sous en moneda de or o plata y no en altre especia, posadas en casa de la mateixa Señora y de sos succesors o de son procurador mentres sia en la present ciutat, o dins del plá de la mateixa, advertintse que en lo dia cinch de Juliol del any proxim mil vuytcents cincuenta cuatre, sons deurá satisfer la prorrata que haurá discorregut a contar del dia de la fecha. Lo qual cens se imposa baix expressa reserva del domini mitjá esclusiu de altre posterior domini, ab los drets de firma, lluisme, fadiga per trenta días, y demes anecsos, y será perpetua e iniolablement irredimible.
Onsé: Lo lluisme se satisfará a la Señora estabilient y a qui son dret tingui segons las lleys y costums municipals de Barcelona y de son hort y vinyet y la quota del pago será la mateixa que de temps antich regeix en dita ciutat y hort y vinyet.
Dotsé: La adquisidora ha de ara per tot cas y temps y en virtut de pacte expres queda abdicada de qualsevols lleys o altre disposició que en qualsel temps existeixin per las quals poguts apartarse en toto oen part de lo estipulat en estos pactes y si ab las mateixas se autorices la redempció de cens y demes drets irredimibles també las renuncia la propia adquisidora. Y en lo negat suposit de que esta pogues exigirla y obtenirla a pesar dels presents pactes y renuncias ja may podrá tenir lloch la tal lluició per menos capital del que correspodria a rahó del tres per cent y deuria ferse ab una sola paga fora de tot banch, deposit o oficina, en monedas de or y plata posadas a la ma de la Señora otorgant y no en altre especie no menos en paper per especial y privilegiat que sia y en res obstant qualsevol lley o autorizació en contrari de las quals ara per allavors la adquisidora també se ne abdica, y de no los quedará expedit lo dret a la Señora esatabilient y a sos successors per reclamar y exigir ha sia en lo mateix acte ja de despres en qualsevol temps indefinidament no sols per acció personal sino també per la hipotecaria contra lo terreno establert y sas milloras que sels compensí e indemnisi la diferencia o cambi segons lo preu corrent de esta plassa y tots los danys, perjudicis y costas que sels hagin seguit, essent a mes convingut que en res obstant la tal suposada lluició y cens animo de entendrer consentirla ab estos suposits deurá quedarli sempre salvo a la Señora estabilient lo domini que se ha reservat ab tots sos drets anexos.
Tretsé: Serán a carrech de la adquisidora totas las constribucions, prestamos, anticipos y demes pagos ordinaris y estraoridnaris, previstos e imprevistos que en qualsevol temps se imposin tant per lo terreno establert y sas milloras com per lo cens y domini que en ell se ha reservat la Señora otorgant per quant dit bens li ha de quedar sempre libre y franch de tot descuento per dits motiu. Y si ja may se li erigis a ella directament alguna constribució o altre pago per lo mateix cens la adquisidora li durá resarcir integrtament.
Catorsé y finalment: Com es ja de costum, pagará la adquisidora lo dret de hipotecas, paper sellat, salari de esta escriptura ab sos de pendents, y demes gastos que en rahó de la mateixa en caució, y ne donará a sas costas una primera copia autentica en deguda forma despachado y que deurá entregar a la Señora otorgant dins tres mesos a contar del dia de la fecha. En estas cosas no proclamia la adquisidora altres Señors que al dalt expresat y a la Señora otorgant puga empero passats los respectius trenta días del termini de la fadiga vendrerlas establirlas en lo modo dalt dit y altrament enagenarlas a personas habils y capaces. Salvo sempre lo cens dalt imposat ab son domini y demes drets, anexos com y també lo cens y drets del Señor alodial y lo lluisme debedor en los successius contractes. La entrada del present establiment son dos capons de que la Señora otorgant no firma apoca a la adquisidora per tenirlos rebuts a sas coluntats, sobre de lo que renuncia a la excepció de la cosa no esser rebuda. Per lo que donantli a la adquisidora lo que mes pogui estimarse la porció de terreno a ella establerta promet ferli denir, valer est contracte y estarli de evicció ab restitució y esmena de danys y gastos, baix obligació de sos bens habguts y per haber. A lo que present la adquisidora Ramona Palanca y Palau lloant y aprobant esta escritura, la accepta y consent, y en sa consecuencia promet cumplir y observar tot lo contingut en ella y sos pactes, com si aquí literalment ho repetís y lo que altrament binguí a son carrech per rahó de la mateixa. A son cumpliment ab restitució y esmena de danys y gastos hipoteca la porció de terreno que se li acaba de establir ab las milloras que en ell se fassin, y sens perjudici generalment obliga los demes bens seus mobles e inmobles haguts y per haber, renunciant a la lley que diu que antes de tot se passí per la especial hipoteca y que faltant esta no se exerteixin altres bens y per pecte expres dona poder als Señors jutges seglars a qui sia presentada esta escriptura y millor tinga lloch a fi de que en sa virtut la apremien com per sentencia definitiva que ha guanyat executoria. Y tant la Señora estabilient com la adquisidora ho ratifican mediant jurament per lo cual afirman que no se ha fet frau del Señor alodial ni de sos drets. Quedan advertidas per esplicació verbal que esta escriptura será nulla si no se presenta al ofici de hipotecas de Barcelona als dotse días contats del de la fecha y de que lo pago dels corresponents drets ha de ferse en los vuit días inmediats seguents al de la presentación. Aixis ho otorgan y firman, conegudas del infrit notari en la ciutat de Barcelona als vint y dos de Novembre de mil vuitcents cincuenta tres, testimonis D. Joseph Vilar y D. Angel Pierrar vehins de la mateixa.
Maria Micaela de Casanovas y de Borrás, Raymunda Palanca y Palau, En mon poder Joseph Maria Pons y Codinach notari.