En nom de Deu. D. Esteve Maignon y Duran en la vila de Badalona y en esta ciutat de Barcelona alternativament habitant. A fi de millorar y en manera alguna deteriorar mediant los pactes y condicions avall escits. Espontaneament per ell y los seus hereus y succesors cualsevols que sien, estbleix y en emfiteosis concedeix a Anton Pla adroguer y a Pere Mrtir Suarí fabricant de teixits vehí de esta vila de Badalona, present y avall acceptant, adquirint per mitat, esto es, a la part de mitg dia lo primer y a la part de tremuntana lo segon, als seus y a qui ell voldrá perpetuament hjabils emperó y capaces de alienar tota aquella porció de terreno de tinguga poch mes o menos vint yset mil trescents pams superficials situats en la vila de Badalona que compfontan a llevant ab honors de Pere Vilá pagés, part ab Joseph Lladó també pagés, y part ab Pere Busquets pescador, tots vehins de la citada vila de Badalon; a mitgdia ab honors de D. Pau Mones del Real; a ponent ab lo carrer principiat, que se anomenará del Lleó; y a tremontana ab terreno propi del estabilient. Cual porció de terra es part y de pertenencias de la horta que lo estabilient te y poseheix en dita vila de Badalona, inmediata a la carretera Real. Y tota la dita horta se te per lo Excelentisim Señor Marqués de Barbará y baix son domini y alou al anual cens de tres lliuras deu sous, que paga y deu pagar lo Señor Pau Sitjar, com a successor del Illustre Señor D. Francisco Lleonar Pbre. Y Canonge que fou de la Santa Iglesia Catedral de Barcelona sens danys ni gastos de lo estabilient, be que dit cens deu quedar salvo y segur sobre una y altre propietat. Lo cual establiment fa ab los pactes y condicions seguents.
Primo: Que los adquisidors deguian millorar lo citat tros de terra que ab lo present se los estableiz y en ningun modo deteriorarlo y que per lo cens y milloras en ell fahedoras, degan pagar y prestar al Señor estabilient anualment la cuantitat de cuaranta set lliuras sinch sous moneda barcelonesa comensant a fer la primera paga en lo dia vint y tres del mes de Juny del proxim any y aixis consecutivament tots los anys en semblant dia.
Secundo: Que la mitat de lo referit cens imposat en lo antecedent pacte deguia ser perpetuo e irredimible, y en lo cas que per alguna disposición del Gobern se autorizás als emfiteotas o se permetés la lluició de la altre mitat del espresat cens no obstant de ser iddedimible, deurán pagar al estabilient y als seus lo capital del mateix a rahó del tres per cent en moneda metalica y sonant de or u plata corrent, sens ninguna especie de paper amonedat noobstant de cualsevol facultat que se donás als emfiteotas per fer la redenció del cens irredimible pues de altre manera desde lo rpesent se abdia los adquisidors obligantse a fer la redenció en lo modo que queda estipulat. De igual manera deuran ferla de la mitat redimible.
Tercio: Que los adquisidors dins lo termini de tres anys deguian edificar casa o casas a la part que linda a ponent iguals a la linea y nivell de las que estan construhidas al principi de dit carrer del Lleó, a la part de tremuntana segons lo nivell y linea los serán designats per lo arquitecto a tenor del plan format per la overtura y direcció del citat carrer projectat en aquell punt que tindrá eixida al carrer de San Joseph situat a la part de mitgdia, y que podrá edificar fins a la altura que vulguia y asetanta palms de fondo y a la alsaria de tretse a catorse palms en lo badiu a cual elevació deurá deixarse la part de tamca. y que en aquexas obras deguia invertir per lo menos y dins lo termini prefixat la cuantitat de dos mil lliuras lo que deurán fer constar degudament, y que en cas de no ferho deurán pagar al estabilient en pena la cuantitat que hagia deixat de invertir sens poder reddir dit terreno antes de paguarlas.
Cuarto: Que vindrá a carrech dels adquisidors lo pago del catastro y demes contribucións cualsevols que sien cuxis reals, generals, veinals, ordinarias y estraordinarias que se impsian sobre dit tros de terra y edificis que se construhescuian en ella, per mes que se imposian designadament sobre la penció del cens que percivirá lo estabilient cual deurá quedarli sempre integro.
Quinto: Que los adquisidors deuran entrega al estabilient una copia degudament despachada del present establiment.
Sexto: Que será obligació dels adquisidors lo umplir de terra a sas costas tot lo seu frontis de la part del principiat carrer que será del Lleó, a fi de que las aiguas tinguian lo degut desenso de tremuntana a mitgdia, podent 8cuant se edifiquia en los solars del frente) exigir de son propietari la mitat de lo que a els los haurá costat.
Septimo: Que los adquisidors sols tindran eixida o communicació de las casas que edifiquian ab lo carrer de San Joseph no podent en modo algun tenirla ab lo resto del dit projectat carrer anomenat del Lleó fins y a tant que quedian edificats los restants cosos que allí se vaigian construhint fins arribar al tope dels altres edificis de la part de tremuntana.
Octavo y finalment: Que vindrá a carrech de la adquisidora o emfiteotas lo abonar al hortolá las verduras y guarets que se trobian en la terra a la porció del terreno establert, mediant la valoració de un expert per part y un tercer anomenador per los mateixos en cas de discordia, a menos que preferescuian los emfiteotas dinar al hortolá lo temps suficient pera aprofitarse de las entesas plantas y guarets. En cual terreno que ab lo present se estableix no podran los adquisidors ni los seus, proclamar altre Señor directe que al Señor Marqués de Barbará y al Señor estabilient o als seus, com a perceptor del referit cens en nuda percepció y pasats los treinta dias de la fatiga que corresponen al Señor directe y altres trenta que se r eserva lo estabilient pera retenir, podran los emfiteotas o los seus, vendrer, establir, permutar, y altrement alienar la espresada porció de terra y tot lo en ella construit. Salvo lo cens novament imposat, drets dominicals y lluhismes que sien deguts. Y aixis renunciant a la excepció de dit cens no ser en lo modo referit convingut a la lley que afavoreix als engañats en mes de la mitat de son jutst valor, y a tot altre lley y dret de son favor, dona librement y remet al mencionat adquisidor tots lo major valor que podria tenir lo citat tros de terra establert a mes del cens mencionat. Prometent lo present establiment ferlos tenir y valer y estarlos de ferma y legal evicció sempre y en tot y cualsevol cas, ab restitució y esmena de tots danys, y gastos. Per lo que obliga tots sos bens y drets, mobles e inmobles, presents y veniders, renunciant a cualsevol lley o dret que afavorirlo puga, y a la que prohiveix la general renunciació. Y presents los predits Anton Pla y Pere Martir Saurí, acceptant est establiment a son favor firmat, prometen no sols, cumplir los pactes sobre continuats, sino també pagar lo cens dalt imposat y cumplir tot lo demes que en virtut del present vinga a son carrech sens dilació ni escusa alguna, ab lo acostumat salari de procurador, restitució y esmena de tots gastos, y despesas, per lo que obligan y especialment hipotecan la mateixa porció de terreno a ells sobre establerta, eo lo util dominio, natural pocesió, y altre cualsevol dret en aquellas competent, y adqyuirit Y generalment sens perjudici de dita especial hipoteca obligan tots sos bens y drets, mobles, e inmobles presents y veniders renunciant a la lley que diu que primerament se hage de pasar per la cosa especialment hipotecada que per la general, a altras que prevé que cuant lo acrehedor pot satisferse de aquella no posia ma a esta a cualsevol altre dret y lley, de mon favor, y per pacte a mon propi for, jurisdicció y domicili subsgectantse expresament al de cualsevols dels tribunals de esta ciutat, fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters en los llibres dels tersos de dits tribunals per lo que obligan los referits sos bens Y perque totas las indicadas cosas tingan sa estabilitat juran espontaneament estabilient y adquisidors a Deu Nostre Señor y a sis Sants cuatre Evangelis, en ma uy poder del notari infrit, que contra las sobeditas cosas no farán ni vindran per causa o rahó alguna, y que no se ha fet en frau ni perjudici del Señor sobre espresat ni de sos drets. Quedant enterats que de esta escriptura se ha de pendrer rahó en lo ofici de hipotecas de esta ciutat dins sis dias proxims, per los efectos previnguts en la Real Pragmatica. En cual testimoni aixis ho otorgan en la ciutat de Barcelona a vint y un de Maig de mil vuyt cents cuaranta hu. I coneguts de mi lo notario firman essent presents per testimonis Esteve Tramullas y Juan Tous escribents en esta residents.
Estevan Maignon, Antonio Pla, Pedro Martir Suarez, Ante mi Joseph Dardé notari.