En nom de Deu. D. Esteve Maignon y Duran hicendat vehí de la present ciutat de Barcelona. A fi de millorar yen manera alguna deteriorar, mediant los pactes y condicions avall escritas. Espontaneament per ell y los seus hereus y successors cualsevols que sien. Estableix y en emphiteosis concedeix al Señor Isidro Pallés mestre courer de la present ciutat, present y avall acceptant als seus y a qui ell voldrá perpetuament habils y capaces emperó de alienar, tota aquella porció de terreno de tinguda dotse mil sexanta cuatre palms superficials poch mes o menos situats en la vila de Badalona que confrontan per llevant ab lo principal carrer, que se anomenará del Lleó; per mitgdia ab terreno del Señor estabilient; per ponent ab lo mateix estabilient; y per tremuntana ab D. Felix Rubio y Monserrat terreno a est establert per lo Señor otorgant. Cual porció de terra es part y de pertenencias de la horta que lo estabilient te y poseheix en dita vila de Badalona inmediata a la carretera Real. Y tota la dita horta, se te per lo Excelentisim Señor Marques de Barbará y baix son domini y alou al naual cens de tres lliuras deu sous que paga y deu pagar lo Señor Pau Sitjar, com a successor del Ilustre Señor D. Francisco Lleonar Pbre. y Canonge que fou de la Santa Iglesia Catedral de Barcelona, sens danys ni gastos de lo estabilient, be que dit cens deurá quedar salvo y segur sobre una y altra propietat, lo cual estabilient fas ab los pactes y condicions seguents.
Primo: Que lo adquisidor deguia millorar lo citat tros de terra que ab lo present se li estableix y en ningun modo deteriorarlo, y que per lo cens y milloras en ell fahedoras deguia pagar y prestar al Señor estabilient annualment la cuantitat de vint y sis lliuras sinch sous moneda barcelonesa, comensant a fer la primera paga lo dia primer de Janer del any proxim vinent, y tots los anys en semblant dia consecutivament.
Item: Que lo referit cens imposat en lo antecedent pacte degia ser perpetuo e irredimible, y en lo cas que per alguna disposició del Gobern se autorizas al emphiteota o se permetés la lluició del espresat cens, no obstant de ser irredimible deurá pagar al estabilient y als seus lo capital del espresat cens a rahó del tres per cent en moneda metalica y sonant de or y plata corrent sens minguna especie de paper amonedat, ya creat o que pugia crearse, no obstant de cualsevol facultat que se donás al emphiteota per fer la recdenció del cens de altre manera, pues desde la present se abdica de asó lo adquisidor, obligantse a fer la redenció en lo modo que queda espresat.
Item: Que lo adquisidor dins lo termini de cuatre anys a correr desde lo die present deguia edificar casa o casas en dita porció de terreno establert, fent son frontis a la part de llevant y a la de mitgdia, a igual linea y nivell a las que estan construidas a la part de tremontana del espresat carrer del Lleó, y de las que fant frente al mitgdia deguian niverarse a las que estan a la part de llevant de la altre paret del espresat carrer,s egons lo nivell y linea li serán designats per lo arquitecto a tenor del plan format per la direcció del comensat carrer projectat en aquell punt podent edificar dins a la altura que vulguia y fins a sexanta cuatre palms fondo las que faran frente al mitgdia y a trenta dos palms fondo los dos solars que fan frente al llevant, devent quedar los restants per eixida vulgo jardin que deurá tancar per un y altre costat de tremuntana a mitgdia los de la part de Llevant, y de llevant a ponent los que fan frente al mitgdia, ab paret de pedra y morter a lo menos de palm y mitg de gruix, y a la altura de dotse a tretse palms y no mes, guardant igual altura de la dita paret de tanca en cas de voler edificar cualsevol altre edifici en lo interior del baden y que en aqueixes ab – deguia invertir per lo menos y dins lo termini prefisat la cuantitat de vuitcentas lliuras barcelonesas, lo que deurá fer constar degudament, y que en cas de no ferho deurá pagar al estabilient en pena, la meitat que deuria deixat de invertir sens poder reddir dit terreno antes de pagarla.
Item: Vindrá a carrech del adquisidor lo pago del catastro y demes contribucions cualsevols que sien, aixis reals, generals o vecinals, ordinarias y estraordinarias que se imposian sobre dit tros de terra y edificis que se construesquian en ella, per mes que se imposian desiguadament sobre la penció del cens que percibirá lo estabilient, cual deurá quedarli sempre integro.
Item: Será obligació del adquisidor lo umplir de terra a sas cosas tots sos frontis, podent (cuant se edifiquia en los solars del frente) ecsijir de son propietri la mitat de lo que a ell li haurá costat.
Item: Lo adquisidor está obligat a entregar al estabilient, una copia autentica y degudament despachada del present establiment.
Item y finalment: Vindrá a carrech del adquisidor o emphiteota lo abonar al hortelá las verduras y goreits que se trobia en la terra o porció de terreno establert, mediant valoració de un espert per part y un tercer anomenador per los mateixos en cas de discordia a menos que preferesquia lo adquisidor donar al hortolá lo temps suficient per aprofitarse de las entesas plantats.
En cual terreno que ab lo present se estableix no podrá lo adquisidor ni los seus proclamar altre Señor directe, que al Señor Marqués de Barberá y al señor estabilient y als seus com a perceptor del referit cens en nuda percepció, y pasats los trenta dias de la fadiga que corresponen al Señor directe, y altres trenta que se reserva lo estabilient per retenir, podrá lo emphiteota o los seus, vendrer, establir, permutar, y altrament alienar la espresada porció de terra y tot lo en ella construit. Salvo sobre tot lo cens novament imposat, drets dominicals y lluisme que sien eguts. La entrada del present establiment es de un parell de pollastres que confesa haber rebut lo Señor estabilient del adquisidor a sas voluntats. Y aixis renunciant a la escepció del cens no ser en lo modo dit convingut, la entrada no rebuda, a la lley que afavoreix als engañats en mes de la mitat de son just valor y a tot altre lley y dret de son favor, dona librement y remet a dit adquisidor, tot lo major valor que podrian tenir los citats solars estblerts a mes del cens y entrada nomenats. Prometent lo present establiment ferli tenir y valer y estarli de ferma y legal evicció sempre en cualsevol cas, ab restitució y esmena de tots danys, y gastos, per lo que obliga y especialment hipoteca lo terreno a ell establert o sea lo util domini, que en ell adquireix y generalment tots sos bens y drets, mobles e immobles que te y tindrá, renunciant a las lleys de la hipoteca y demes de son favor. Y per pacte a son propi for, jurisdicció y domicili submetentse al de cualsevol tribunal de la Nacio secular ab facultad de variar de judici, firmant escriptura de ters, baix igual pena, en los llibres dels tersos de la curia de dits tribunals, ahont voldrá compelit per son cumpliment, prometent estar a lo que per ell será fallat baix la sobreditas obligacions de sos bensjurant los contrahents no sols que est contracte per valido sino també que no se ha fet en frau del Señor dominical ni de sos drets. Quedant advertits que de esta escriptura deu pendrerse rahó en lo ofici de hipotecas competents a que ha de precehir lo pago del dret señalat en lo Real decret de trenta hu Desembre del any mil vuitcents vint y nou, sens cuals requisits no tindrá efecte. Aixis ho otorgan y firman, coneguts de mil en Barcelona a vint y nou Mars mil vuitcents cuaranta dos. Sen testimonis D. Francisco de Paula Torrent, y D. José Cortinas vehins de dita ciutat.
Estevan Maignon, Isidro Pallés, En poder de mi Salvador Clos y Gualba notari.