En nom de Deu. D. Esteve Maignon y Duran hicendat vehí de la present ciutat de Barcelona. A fi de millorar y en ningun modo deteriorar, mediant los pactes y condicions avall escrits. Espontaneament per ell, y sos hereus y succesors cualsevols que sien, estableix y en emfiteosin concedeix als Señors Ignasi Galtés chocolater y a Anton Murtra fabricant de teixits habitants lo primer en esta ciutat, y lo altre en la Parroquia de Santa Maria de Badalona, comprant y adquirint en nom dels Señors Galtés Murtra & Cia. presents y avall acceptant als seus, y a qui ells vondrán perpetuament tota aquella porció de terreno que conté nou solars o cosos per edificar casas de cabida vint y un mil siscents pams superficials poch mes o menos, situat en la dita Parroquia de Badalona y entre los carrers que novament se están obrint y se anomenarán del Lleó y del Pilar y de un altre carrer transversal que va del un al altre de dits carrers ab sas entradas, y eixidas, drets y pertinencias universals. Cual terreno es part y de pertinencias de aquell hort gran anomenat Del Fiscal que lo otorgant allí te y poseheix. Y confronta lo terreno que se estableix de llevant ab dit carrer del Lleó; de ponent ab lo citat del Pilar; de mitgdia ab lo estabilient; y de tremuntana ab lo citat carrer transversal, y lo dit tros de terra junt ab tot lo restat del fererit hort se te per lo Señor Marques de Barbará y baix son domini y alou a cens de tres lliuras deu sons que paga y deu pagar lo Señor Pai Sitjar com a successor del Illustre Señor D. Francisco Lleonard Pbre. Cnonge que fou de esta Santa Catedral Iglesia sens danys ni gastos del estabilient ni dels seus no obstant de quedar salvo y segur en tot lo sobredit hort. Lo cual establiment fa del modo que millor dir y entendrer se pot ab los pactes y condicions seguents.
Primo: Que los dits adquisidors degan millorar lo citat tros de terra que ab lo present se estableix, y en ningun modo deteriorarlo y que per lo cens y milloras en ell fahedora degan fer y prestar al Señor estabilient y a sos succesors annualment seixanta tres lliuras barcelonesas, ab bona moneda de or y plata y no ab ninguna especie de altre moneda ni paper amonedat ya creat o que puga crearse comensant a fer la primera paga del dia de vuy a un any y aixis consecutivament cada any en semblant dia.
Secundo: Lo referit cens deurá ser perpetuo e irredimible, y en lo cas que per alguna disposició de Govern y autoritat al emfiteota o se permetes la lluició del espresat cens no obstant de ser irredimible deurán pagar al estabilient y als seus lo capital de ell a raó del tres per cent ab moneda metalica, sonant de or y plata corrent en esta plasa sems ninguna especie de paper moneda creat o que puga crearse en cara que apareges alguna ordre o decret que ho permetés pues desde ara per pacte expres he renunciant.
Tercio: Que los adquisidors dins lo termini de tres anys a contar desde est dia degan edificar en dit terreno establert una o mes casas debentse arreglar a la línea que tenen marcada los dits carrers, cuals casas deurán fer frontis al propis carrers hasta altura que millor los aparega o permetia lo Govern pero que no exedescan de seixanta cuatre palms de llarch o fondo, debent quedar lo demes terreno per badiu o eixida que deu tancar ab una pared de pedra y morter de pam y mitg de gruiz que no exedesca de tretse Pals alt a fi de que no puga traspasar al demes terreno que queda en poder del estabilient invertint en ditas obras a lo menos la cuantitat de tres mil sinch centas lliuras que deuran fer constar per recivos, apocas o altres llegitims documents, los terreno y edificis en ell fahedors no podrán reddir que no hagian invertit la dita cuantitat o pagar esta en lloch de pena ab moneda de oro o plata corrent y de ningun modo en especie alguna de paper creat o creador.
Cuarto: Que vindrá a carrech dels adquisidors lo pago del catastro y demes contribucions reals, vecinals, ordinarias y estraordinarias que se imposian tant sobre lo terreno establert com sobre lo cens novament imposat pues que est lo deurá cobrar enter lo estabilient y los seus.
Quinto: Que será obligació dels adquisidors lo remplir de terra a sas costas tot lo frontós del terreno establert en los tres carrers dalt expresats de modo que quedian igual en lo jus previo lo desnivell que señalará lo arquitecto del Señor estabilient per lo curs de las ayguas pluvials, salvo a dits adquisidors lo dret que los correspongia de recobrar dels vehins de la altre part dels carrers la mitat del cost de sa nivelació, sens que se los atribuesca drets algun de reclam contra lo estabilient per la part que falta a establir pero si contra los emfiteotas que tal vegada en ella hi y haurá.
Sexto: Que lo paper sellat, gastos de esxcriptura y demes que ocasiionia la present, vindrá a carrech dels adquisidors, los cuals a sas costas deurán entregar una copia autentica al estabilient degudament firmada per domini y closa.
Septimo y finalment: Que vindrá a carrech dels adquisidots antes de la firma del rpesent establiment lo abertuira al hortelá de dit hort las verduras y gorets que hi haurá en lo tros de terreno establert cual valoració deurá ferse per dos esperts anomenadors un per part y en cas de discordia per un tercer per lo experts anomenador.
En lo cual terreno no podrán los adquisidots ni los seus proclamar altre Señor que al Señor Marqués de Barbará y al Señor estabilient y als seus com a perceptor de dit cens en nuda percepció, podrán empero pasats los trenta días de la fatiga a dits Señors competents, vendrer, permutar, establir o en altre modo enagenar a personas habils y capaces per contractar. Salvo lo cens novament imposat, lo lluisme y demes drets domonicals als referits dominos competents.
La entrada del present establiment es de un vas de aygua que confesa tenir rebut antes de ara, a sas voluntats. Y aixis renunciant a la excepció de dita entrada y cens no ser en lo modo dit convingut, a la lley que afavoreix als engañats en mes de la mitat de son just valor, y a cualsevol altre dret y lley de son favor, dona y remet als adquisidots y als seus, lo mes que las cosas establertas podrían valer del cens y entrada sobre dits. Prometent ferloshi valer y tenir est contracte y estarloshi de ferma y legal evicció en tot y cualsevol cas, ab restitució y esmena de danys, y gastos. Y a son cumplimeitn obliga sos bens y drets, mobles e inmobles, presents y veniders, renunciant a cualsevol dret y lley de son favor, y a la que prohiveix la general renunciació. Y presents los nomenats Ignasi Galtés y Anton Murtra, y per cumplir est establiment ab los pactes dalt continuats a que cocenten- Y de sa espontanea voluntat prometen al anomenat Señor estabilient y als seus que cumplirán puntualment los pactes sobre nombrats, que espendiran en abans sobre lo terreno establert las ditas tres mil siscentas lliuras que pagaran en los dia de son venciment lo cens sobre imposat ab or y plata y no altre especie de moneda ni paper y cumplirán tot lo demes que vingia a son corresponent sens dilación ni escusa alguna, ab lo acosatumat salari de procurador, restitució y esmena de danys, y gastos. Per lo que otorga y especialmente hipotecan los mateixos cosos a ells estaboerts y los edificis que se construescan. Y sens perjudici de dita especial hipoteca obligan tots los demes bens y drets seus mobles e inmobles, presents y veniders, renunciant a la lley que diu que primerament se hage de pasar per la cosa especialmente hipotecada que per la general, a la que prevé que cuant lo acrehedor puga satisferse de aquella no posia ma a altres cosas a cualsevol altre drety lley que ajudarlos puga y per pacte a son propi for, jurisdicció y domicili, subjetantse al de cualsevols dels tribunals de esca ciutat fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters en los llibres dels tersos de dits tribunals, per lo que obligan los referits sos beis. Y junts estabilient y adquisidor juran a Deu Nostre Señor y a sos Sants cuatre Evangelis que lo present contracte lo tindrán sempre per ferm y agradable y que no lo revocaran en temps ni per motiu algun, y que no se ha fet en frau del Señor dominical sobre espresat. Quedant enterats que de esta escriptura deu pendrerse rahó en lo ofici de hipotecas de esta ciutat dins sis días proxims per los efectes previnguts en la Real Pragmatica. En cual testimoni aixis otorgan. En la ciutat de Barcelona a vint y nou Novembre mil vuytcents cuaranta y cuatre. Y coneguts de mi lo notari, firman essent presents per testimonis D. Joan Soler y Cortina arquitecto y D. Esteve tramullas escribent en esta residents.
Estevan Maignon, Ignasi Galtés, Anton Murtra, Ante mi José Dardé notari.