En nom de Deu. D. Esteve Maignon y Duran hicendat vehí de la present ciutat de Barcelona. A fi de millorar y en ningun modo deteriorar median los pactes y condicions avall escritas. Espontaneament per ell y sos hereus y successors cualsevols que soen. Estableix y en emgiteosim concedeix a D. Esteve Badia y Chalet comerciant, vehi de esta dita ciutat, present y avall acceptant, als seus y a qui ell voldrá perpetuament tota aquella porció de terreno que conté vint mil noucentas trenta tres palms superficials continent cent setanta tres pams de frente en lo carrer que se anomenará del Pilar de la Parroquia de Santa Maria de Badalona, per cent vuitanta pams de fondo poch mes o menos que es part y de pertimencias de aquell hort anomenat Camp del Fiscal que lo otorgant allí te, y poseheix, junt ab sas entradas, y eixidas. Drets y pertinencias universals. Y comfronta de llevant part ab D. Isidro Pallés y part ab D. Felix Rubió vehins de la present ciutat; de mitgdia ab un carrer transversal que se ha de obrir y traurá en lo carrer de Mar de dita vila; de ponet ab lo citat carrer del Pilar: y de tremuntana ab lo propi adquisidor. Y lo dit tros de terra junt ab tot lo restant del referit hort, se te per lo Señor Maques de Barbará y baix son domini y alou a cens de tres lliuras deu sous, que paga y de pagar lo Señor Pau Sitjar com a successor del Illustre Señor D. Francisco Lleonart Pbre, Canonge que fou de esta Santa Catedral Iglesia, sens danys no gastos del estabilient no dels seus, no obstant de quedar salvo y según en tot lo sobredit hort. Lo cual establiment fa del modo que millor dir y entendrer se pot, ab los pactes y condicions seguents.
Primo: Que lo dit adquisidor dega millorar lo citat tros de terra que ab lo present se estableix y en ningun modo deteriorarlo, y que per lo cens y milloras en ell fahedoras dega fer y presta al Señor estabilient, y a sos successors anualment trenta nou lliuras set sous y sis diners barcelonesos ab bona moneda de or y plata, y no ab ninguna especie de altre moned,a ni paper amonedat ya creat o que puga crearse, comensant a fer la primer apaga del dia de avuy a un amy, y aixis consecutivament cada any en semblant dia.
Secundo: Lo referit cens deurá ser perpetuo e irredimible, y en lo cas que per alguna disposiciò de Govern se autorizás al emfiteuta o se permetés la lluició del espresat cens no obstant de ser irredimible, deurá paga al estabilient y als seus lo capital de ell a rahó del tres per cent ab moneda metalica, y sonant de or y plata corrent en esta plaza, sens ninguna especie de paper moneda creat o que puga crearse, encara que aparegues alguna ordre o dret que ho permetés, pues desde ara per pacte expres ho renunciam.
Tercio: Que lo adquisidor dins lo termini de tres anys a contar desde est dia deguia edificar en dit terreno establer una o mes casas, debentse arreglar a la linea que tenen marcada los citats carrers cuals casas deurán fer frontis a estos hasta la altura que millor li aparega o permetia lo Govern pero que no exedescan de seixanta cuatre pms de llarch o fondo, debent quedar lo demes terreno per badiu o eisida que deura tancar ab una paret de pedra y morter de pam y mitg de gruix, que no exedesca de tretse palms alt a fi de que no puga trasparar al altre terreno, invertint en ditas obras a lo menos la cuantitat de dos mil lliuras que deurá fer constrar per recivos, apocas, o altres llegitims documents, lo cual terreno y edifici en ell fahedors no podrá reddir que no hagia invertit la dita cuantitat, o pagar esta en lloch de pena, ab moneda de or o plata corrent y de ningun modo ab especie alguna de paper creat o creador.
Cuarto: Que vindrá a carrech del adquisidor lo pago del catastro y demes contribucions reals, veinals, ordinarias y estraordinarias que se imposian tant sobre lo terreno establert com sobre lo cens novament imposat, pues que est lo deurá cobrr enter lo estabilient y los seus.
Quinto: Que será obligación del adquisidor lo omplir de terra a sas costas tot lo frontis del terreno establert en los dos carrers dalt espresats de modo que quedian iguals en lo pis predio lo desnivell que señalará lo arquitecte del Señor estabilient per lo curs de las ayguas pluvials, salvo a dit adquisidor lo dret que lo correspongia de recobrar dels vehins de la altre part del carrer la mitat del cost de sa nivelació, sens que per aixo se les atribuesca dret algun de reclamar lo estabilient per la part que falta a establir, pero si contra los emfiteotas que tal vegada en ella hi haurá.
Sexto: Que lo paper llegat, gastos, de escrituras y demes que ocasionará lo present vindrá a carrech del adquisidor, los cuals a sas costas deuran entregar una copia autentica al estabilient degudament firmada per domini y closa.
Septimo y finalment. Que si los adquisidor volguues comprar lo dit terreno antes de San Juan de Juny proxim vinent, deguia convendase ab lo hortolá per pagarli las verduras gorchos y fernos que en ell te.
Y aixi ab dits pactes y no sens ells fa lo citat establiment de lo indicat terreno en lo cual no podrá lo adquisidor no los seus proclamar altre Señor directe que al Señor Marques de Barbará, y al Señor estabilient y als seus, podrá empero pasats los trenta dias de la fadita a dits Señors competents vendrer, permutar, establir o en altre modo enagenar a personas habils, y capaces per contractar. Salvo lo cens novament imposat, lo lluisme y demes dres dominicals als referits dominos competents.
La entrada del present establiment es de un vas de aygua, que confesa tenir rebuda antes de ara a sas voluntats. Y aixis renunciant a la excepció de dita entrada y cens no ser en lo modo dalt convingut, a la lley que favoreix als engañats en mes de la mitat de son just valor y a cualsevol altre dret, y lley de sonf avor, dona aladquisidor y als seus lo mes que las cosas estblertas podrán valer, del cens y entrada sobredits. Prometent ferlin valer y tenir est contracte y estarli de ferma y legal evicció, en tot y cualsevol cas ab restitució y esmena de danys, y gastos, Y a son cumpliment obliga tots sos bens y drets mobles e immobles, presents y veniders, renunciant a cualsevol dret y lley de son favor, y a la que prohibeix la general renunciació. Y present lo mencionat D. Esteve Badia y Chalet adquisidor predit acceptant com acepta lo precedent establiment ab los pactes y condicions descritas. Espontaneament promet al relatat Señor estabilient y als seus que cumplirá puntualment los pactes sobre continuats, que invertirá e obras sobfre lo terreno establert las ditas dos mil lliuras, que pagará lo cens sobre imposat en lo dia de son venciment, ab bona moneda de or y plata, real y efectiva, y no ab calderilla, vales reals, ni altre peper moneda creat o per crear, y que cumplira tot lo demes que vinga a son carrech sens dilación ni escusa alguna, ab lo acostumat salari de procurador, restitucio y esmena de danys y gastos. Y a son cumpliment obliga y especialment hipoteca lo terreno a ell sobre establert so lo util domini que en ell li competeix y los edificis que allí construirá. Y sens perjudici de dita especial hipoteca obliga tots los demes bens y drets seus, mobles e immobles presents y veniders, renunciant a la lley que diu que primerament se hage de pasar per la cosa especialment hipotecada que per la general, a altre que prevé que cuant lo adrehedor puga satisferse de aquella no posia ma a esta, a cualsevol altre dret y lley, de son favor, y per pacte a son popi form jurisdicció y domicili, subjectantse expresament al de cualsevols dels tribunals de esta ciutat fent y firmant escriptura de ters baix pena de tal en los llibres dels tersos de dits tribunals, per lo que obliga los referits sos bens. Y junts estabilient y adquisidor juan a Deu Nostre Señor y a sos Sants cuatre Evangelis que lo present contracte lo tindrán sempre per ferm y valido que no lo revocarán en temps ni per motiu algun y que no se ha fe en frau dels Señors dominicals sobre espresats no de sos drets. Quedant enterats que de esta escxriptura se ha de pendrer rahó en lo ofici de hipotecas de esta ciudad dins sis dias proxims per los efectes previnguts en la Real Pragmatica. En testimoni de lo que aixis ho otogan y coneguts de mi lo notari firman. En la ciutat de Barcelona a trenta y un dias de Janer de mil vuytcents quaranta y sinch. Essent testimonis Esteve Tramullas y Francisco Monada escrivents en esta residents.
Estevan Maignon Estevan Badia, En poder de mi Joseph Dardé notari.