En nom de Deu. D. Esteve Maignon y Duran vehi de la present ciutat de Barcelona. A fi de millorar y en manera alguna deteriorar mediant los pactes y condicions avall escrits. Espontaneament, per ell y sos hereus y succesors cualsevols que sien estableix y en emfiteosim concedeix a D. Mencior Serratosa pasamaner vehí de la mateixa ciutat, present y avall acceptant als seus, y a qui ell voldrá perpetuament habils emperó y capaces de enagenar tota aquella porció de terreno per edificar casas de tinguda quatre mil doscents cinquanta pams superficials poch mes o menos situats en dita vila de Badalona que fa frente al carrer que se anomenará del Lleó, y també en fará a la part de mitgdia en las travesia que se te progectada, la que per rara no tindrá salida sino per lo expresat carrer del Lleó.
Qual porció de terreno es part y de pertinencias de la horta que lo estabilient te y poseheix en la vila de Badalona inmediata a la carretera Real.
Y confronta a llevant ab lo carrer del Lleó; a mitgdia ponent y tremuntana ab terreno del estabilient.
Y tota la dita horta se te per lo Excelentisim Señor Marquies de Barbará y baix son domini y aloy al annuo cens de tres lliuras deu sous que paga y deu pagar lo Señor Pau Sitjar com a succesor de dit Señor D. Francisco Lleonart Pbre. Canonge que fou de esta Santa Iglesia catedral, sen danys ni gastos del estabilient ni dels seus, be que dit cens deu quedar salvo y segur sobre una y altre proprietat. Lo cual establiment fa aixis com millor dir y entendrer se pot, baix los pactes y condicions seguents.
Primo: Que lo adquisidor deguia millorar lo citat tros de terra que ab lo present se li estableix y en ningun modo deteriorarlo y que per lo cens y milloras en ell fahedoras deguia pagar y prestar al Señor estabilient y als seus perpetuament la cuantitat de tretse duros vuyt rals vvelló moneda de España ab oro y plata real y efectiva, y no en calderilla, vales reals, ni altre paper moneda creat o que puga crearse comensant a fer la primera paga en lo dia ultim de Juny del any prop vinent y aixis consecutivament tots los anys en semblant dia.
Secundo: Ab pacte, que lo que lo referit cens imposat en lo antecedent pacte deguia ser perpetuo e irredimible y en cas que per alguna disposició del Govern se autorisás al testa o se permetés la lluició del espresat cens no obstant de ser irredimible, deurá pagar lo emfiteota al estabilient y als seus, lo capital de ell a rahó del tres per cent també ab moneda metalica de oro u plata corrent ab esclusió de tot paper moneda creat, o que puga crearse encara que aparegués alguna ordre o dret que ho permetés, a la que de ara per pacte expres renuncia lo adquisidor.
Tercio: Que lo adquisidor dins lo termini de un any a contar desde lo dia present hege de edificar casa o casas en dita porció de terreno establer fent son frontis a la part en lo carrer de Lleó y part en la expresada travesia, segons lo nivell o linea li serán designats per lo arquitecto del estabilient, deben tancar lo terreno que deixia per badiu ab paret de pedra y motrer de pam y mitg de gruix a lo menos, y a la altura de dotse a tretse pams y no mes, quedant ditas parets al tancar mitgeras ab sos vehints yper conseguent los emfiteotas a qui se establesca al coste de ditas parets deura abonar al adquisidor la mitat de lo que ell li haurá costat. En cuals obras deurá invertir dins lo termini prefixat la cuantitat de doscentas cinquanta lliuras moneda barcelonesa. Lo que deurá fer constar degudament y en cas de no ferho deurá pagar al estabilient o als seus igual quantitat sens dilació ni escusa alguna en pena o lloch de pena, sens poder rddir lo terreno establert antes de haberla pagada.
Cuarto: Que lo paviment de la casa, o casas que construesquia lo emfiteota deurá ser a la altura li será designat per lo arquitecto del estabilient, essent del carrech y obligació del adquisidor lo umplir de terra a sas costas tots sos frentis, podent cuant se edifiquia en los solars del frente exigir de son propietari la mitat de lo que a ell li haurá costat, cual obligació li será igualment imposada per mi lo estabilient al adquisidor o adquisidors dels solars del frente.
Quinto: Vindrá a carrech del adquisidor lo pago del catastro y demes contribucions cualsevols que sien aixis reals, generals, o vecinals ordinarias y estraordinarias que se imposian sobre dit tros de terra y edificis que se construesquian en ella per mes que se imposian designadament sobre la penció del cens que percivirá lo estabilient cual deurá quedarli sempre integro y sens ningun gravamen.
Sexto: Ab pacte: Que lo adquisidor deurá pagar lo lluisme imposat y paper sellat drets del no, y demes gastos de la present escritura, deben entregar al estabilient una copia autentica degudament firmada per domini y closa.
Seté y finalment. Que lo adquisidor en lo terreno que ab lo present se li estableix no podrá ell ni los seus proclamar altre Señor directe que al expresat Marques de Barbará al Señor estabilient y als seus com a perceptor del referit cens ennuda percepció, y pasats los trenta dias de la fadiga que correspon al Señor directe y altres trenta que se reserva lo estabilient per retenir podrá vendrer, establir, permutar y altament enagenar la cosa establerta y edificar en ella faedors.
Salvos lo cens novament imposat, lluismes y demes drets dominicals als dominos dalt anomenats copetents. Y aixis renunciant a la excepció del cens no ser en lo modo dit convingut a la lley que favoreix als engañats en mes de la mitat de son just valor, y a qualsevol altre dret y lley de son favor, dona y remet al adquisidor y als seus tot lo mes que podria valer lo terreno establert del cens sobre imposat.
Prometent ferli valer y tenir lo present contracte y estarli de ferma y legal evicció en tot y qualsevol cas ab restitució y esmena de danys y gastos. Per lo que obliga tots sos bens y drets mobles e immobles presents y veniders, renunciant a qualsevol dret y lley de son favor, y a la que prohibeix la general renunciació. Y present lo anomenat Mencior Serratosa, acceptan com acepta est establiment ab los pactes dalt continuats a que a que consent. De sa espontanea voluntat promet al rferit estabilient y als seus, que cumplirá puntualment los pactes sobre continuats a que concent que impendirá en obras sobre lo terreno establert, la qualtitat y dins lo termini dalt prefitsat o be la pagará en lloch de pena si deixás de invertirla ab or y plata y no ab vales reals ni altre paper amonedat, y que cumplirá tot lo demes que vinga a son carrech sens dilació ni escusa alguna, ab lo acostumat salari de procurador,r estitució y esmena de danys, y gastos. Y a son cumpliment obliga y especialment hipoteca lo terreno a ell sobre establert, eo lo util domini, que en ell li concedeix y los edificis que allí construirá.
Y sens perjudici de dita especial hipoteca obliga tots los demes bens y drets seus mobles e immobles presents y veniders, renunciant a la lley que diu que primerament se hage de pasar per la general a la que prevé que quant lo acreedor pot satisferse de aquella no posia ma a esta, a qualsevol altre dret y lley de son favor, y per pacte a son propi for, jurisdiccio y domicili subgectantse expresament a qualsevol dels tribunals de esta ciutat y demes que convinga, fent y firmant escriptura de ters, baix pena de ters en los llibres dels tersos de dits tribunals per lo que obligan los referits sos bens. Y junts estabilient y adquisidor juran a Deu Nostre Señor y a sos Sants quatre Evangelis, que lo present contracte lo tindran sempre per ferm yagradable, que no lo revocaran en temps ni per motiu algun, y que no se ha fet en frau del Señor dominical ni de sos drets. Quedant enterats que de esta escriptura deu pendrerse rahó en lo ofici de hipotecas de esta ciutat dins sis dias proxims per los efectes previnguts en la Real Pragmatica Sanció sobre hipotecas. En testimoni de lo dit aixis ho otorgan en la ciutat de Barcelona a quatre de Juliol de mil vuytcents quaranta sinch. Y coneguts de mi lo notari firman. Essent presents per testimonis D. Esteve Tramullas pasant de notari y D. Francisco Muntadas cursant lleys en esta habitants.
Estevan Maignon, Melchor Serratosa, En poder de mi Joseph Dardé notari.